無論是征收土地還是房屋，對于老百姓來說，都是關(guān)乎生計的大事。今天拆遷律師為大家總結(jié)，在征地拆遷中，最為關(guān)心且重要的事項，這關(guān)乎到國家、集體以及個人利益。

1、無證房就是違建，沒有補償嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

由此我們可知，違建不補，但并不是無證不補。未經(jīng)調(diào)查、認定和處理直接以有證還是無證來得出給不給補償安置的結(jié)論，是錯誤的，是對被征收人補償權(quán)益的侵害。

2、農(nóng)村閑置房屋被隨意拆除不給補償違法。

現(xiàn)在許多農(nóng)民朋友選擇外出打工來維持生計，或是在城市買了房安置新家。因各種原因所導(dǎo)致農(nóng)村的房子無人居住，但這并不能成為隨意拆遷且不給補償?shù)睦碛?。如果房子被列入需拆除房屋的范圍，首先要和房屋所有人進行溝通，經(jīng)當(dāng)事人要同意拆除，還要相關(guān)部門對拆除的空心房進行評估，履行相應(yīng)的法律程序，按各地的標(biāo)準進行補償

3、違法用地的行為。

（1）非法轉(zhuǎn)讓土地行為；

（2）破壞耕地行為；

（3）非法占地行為；

（4）非法批地行為；

（5）侵占、挪用征地費及其他有關(guān)費用的行為；

（6）拒不交還土地的行為；

（7）拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的行為；

（8）非法批準出讓或者非法出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的行為；

（9）不按批準用途使用國有土地的行為；

（10）非法轉(zhuǎn)讓集體土地的行為；

（11）不辦理土地變更登記的行為；

（12）在臨時用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物行為；

（13）違反土地利用總體規(guī)劃重建、擴建建筑物、構(gòu)筑物行為；

（14）逾期不恢復(fù)種植條件行為；

（15）違反法定要求劃定基本農(nóng)田保護區(qū)行為；

（16）破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護區(qū)標(biāo)志行為；

（17）侵占、挪用基本農(nóng)田的耕地開墾費行為；

（18）占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚行為；

（19）非法低價出讓國有土地使用權(quán)行為；

（20）土地管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、絢私舞弊行為。

4、農(nóng)村土地征收的補償標(biāo)準

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原有用途進行補償。

（1）土地補償費：

①征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算；

②征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；

③征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；

④征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

⑤征用無收益的非耕地，一般不予補償。

（2）青苗和附著物補償費：

①青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

②房屋征收，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

③農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

（3）安置補助費：

①征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍；

②征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算；

③征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。