提到拆遷，很多人除了會(huì)想起“暴富”之外，能想到的還有就是“強(qiáng)拆”。雖然在影視作品中但凡拆遷必有強(qiáng)拆，然而現(xiàn)實(shí)中，除了征拆律師，絕大多數(shù)人是很少能見(jiàn)到強(qiáng)拆的，尤其是司法強(qiáng)拆。因此，如何避免強(qiáng)拆、判斷什么樣的強(qiáng)拆是違法的以及如何對(duì)應(yīng)強(qiáng)拆成了被拆遷人需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。

強(qiáng)拆是拆遷中較為特殊的一類(lèi)，是指由有關(guān)部門(mén)將房屋強(qiáng)制拆除的行為，這一過(guò)程中，法律賦予了有關(guān)部門(mén)極大的權(quán)利，為了防止權(quán)利濫用侵害被征收人的合法權(quán)益，法律對(duì)這一行為的發(fā)生做出了嚴(yán)格規(guī)定。

1、關(guān)于強(qiáng)拆法律如何規(guī)定？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條

合法強(qiáng)拆必須要滿(mǎn)足一定條件。

從被征收人角度來(lái)說(shuō)“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的”；從有關(guān)政府角度來(lái)說(shuō)“由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”；從需要提交的材料角度來(lái)說(shuō)“強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！?/p>

這就意味著，合法的強(qiáng)拆行為在發(fā)生之前，必須要根據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)行為。

需要特別注意的是：強(qiáng)拆不意味著忽視或犧牲被征收人的合法權(quán)益，從強(qiáng)拆需要提交“補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料”就能夠看出，強(qiáng)拆過(guò)程中，被征收人的合法權(quán)益受到法律的保障。

2、怎樣強(qiáng)拆才是合法的？

除了在發(fā)生之前需要符合相應(yīng)條件，合法的強(qiáng)拆行為在執(zhí)行過(guò)程中也有嚴(yán)格流程要求。并不是只要房屋符合被強(qiáng)拆的條件，就可以任意拆除。

合法強(qiáng)拆的流程主要包括以下幾個(gè)方面：

由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并提交相應(yīng)的材料；法院收到強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)后，要對(duì)其申請(qǐng)進(jìn)行多方面審查，對(duì)審查通過(guò)的申請(qǐng)，立案并及時(shí)執(zhí)行；對(duì)立案執(zhí)行的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書(shū)，指明履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷；法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)執(zhí)行的市、縣級(jí)人民政府。

合法強(qiáng)拆行為應(yīng)當(dāng)在其事發(fā)生前和過(guò)程中都嚴(yán)格遵守上述規(guī)定，如果不符合強(qiáng)拆條件，或者在強(qiáng)拆過(guò)程中違規(guī)操作，都是違反了強(qiáng)拆的有關(guān)規(guī)定，這樣的行為侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

3、如果遇到違法強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦？

（1）遇到強(qiáng)拆記得留存證據(jù)。

非法強(qiáng)拆發(fā)生前，作為被征收人，其實(shí)是不清楚這一行為會(huì)在什么時(shí)間、以什么形式發(fā)生。因此，預(yù)先的證據(jù)留存工作是十分必要的。

事前需要留存的證據(jù)包括能夠證明房屋的相關(guān)權(quán)益歸屬情況以及價(jià)值的文件和證據(jù)，比如購(gòu)房合同、房屋證明。同時(shí)，還可以提前安裝監(jiān)控?cái)z像頭，做好收集非法強(qiáng)拆證據(jù)的準(zhǔn)備工作。

（2）事中保持冷靜，保護(hù)自身安全，及時(shí)報(bào)警。

非法強(qiáng)拆行為往往突然發(fā)生，此時(shí)一定要盡量保持冷靜，確保家人和自身人身安全，及時(shí)報(bào)警向警方說(shuō)明情況。

（3）事后尋求幫助，及時(shí)維護(hù)權(quán)益。

非法強(qiáng)拆侵害被征收人的合法權(quán)益，被非法強(qiáng)拆的當(dāng)事人可以尋求有關(guān)社會(huì)組織的幫助，還可以考慮通過(guò)法律途徑，提起訴訟的方式來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

只有滿(mǎn)足特定的條件并且嚴(yán)格按照規(guī)定流程進(jìn)行的強(qiáng)拆行為，才是合法的強(qiáng)拆。不符合強(qiáng)拆條件或是不按照強(qiáng)拆流程進(jìn)行的強(qiáng)拆行為都是非法強(qiáng)拆。

非法強(qiáng)拆侵害被征收人的合法權(quán)益，被征收人有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)益，然而因?yàn)榉欠◤?qiáng)拆往往突然且強(qiáng)硬，增大被征收人的維權(quán)難度，因此還需要被征收人提前進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備，防患于未然。