絕大多數(shù)被征收人在得知自家房屋要被征收的時(shí)候，常常會(huì)通過(guò)各種渠道查詢法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，很快就有了答案。

國(guó)有土地上的房屋有兩種補(bǔ)償方式：

（1）房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；

（2）貨幣補(bǔ)償，最低是周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

集體土地上的房屋有三種補(bǔ)償方式：

（1）有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；

（2）純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；

（3）房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

那么問(wèn)題來(lái)了，除了房屋本身的價(jià)值，被征收人還能得到其他補(bǔ)償嗎？

當(dāng)然可以！快看看下面這幾種補(bǔ)償你有沒(méi)有拿到：

1、搬遷補(bǔ)償

所謂搬遷補(bǔ)償，就是征收方要給予被征收人因征收房屋而造成的搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，關(guān)于搬遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。但是全國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，各地方政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定中一般只有大致標(biāo)準(zhǔn)，具體給多少補(bǔ)償是由房屋征收部門依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況作出規(guī)定的，或者是由市、縣級(jí)人民政府在相關(guān)文件或征收補(bǔ)償方案中作出規(guī)定。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償

如果被征收人選擇了安置房的補(bǔ)償方式，而安置房在征收前不能建成或者不具備居住條件，需要由被征收人自行安排住處的，征收方應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)作為其自行解決居住問(wèn)題的補(bǔ)償。因征收方不能按時(shí)交房而延長(zhǎng)過(guò)渡期的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由各地方制定，比如，有些地方規(guī)定以被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)月租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地的財(cái)力、物力等實(shí)際情況制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。在相關(guān)文件或者房屋征收補(bǔ)償方案中作出規(guī)定的，必須按照規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。

補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)主要有以下幾種：

（1）住房困難群體。對(duì)住房困難群體的補(bǔ)助方式一般包括：

①給予一定數(shù)量的貨幣補(bǔ)助；

②安置時(shí)增加一定的面積。

（2）病殘和特困人員。

有些地方規(guī)定，被征收人家庭成員中有大病、殘疾、貧困、高齡等情況之一，且在被征收范圍內(nèi)有常住戶口的，給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)助。

（3）提前搬家人員。

被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，由征收方按被征收房屋的合法建筑面積分別給予一定的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆课?，主要有以下幾種情況：

①具有非住宅權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為非住宅的合法建筑；

②有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且執(zhí)照注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征房屋；

③已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

另外要提醒大家：房屋登記為住宅，但實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并提供了納稅憑據(jù)的，也就是我們平常說(shuō)的“住改非”類型的房屋。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四條規(guī)定，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償怎么計(jì)算？

各地標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，主要有以下幾種計(jì)算方式：

（1）按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定，原則上以房屋被征收前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，無(wú)法證明的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算；

（2）按被征房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定；

（3）按照納稅情況，結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素綜合確定。

你拿到的拆遷補(bǔ)償滿意嗎？是房屋補(bǔ)償不合理，還是沒(méi)有拿到上文所列舉的這幾種補(bǔ)償呢？

拆遷律師再次提醒大家，如果補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有明確寫出補(bǔ)償內(nèi)容，或者補(bǔ)償不合理，一定不要簽字，否則維權(quán)就難了！