很多拆遷安置房和商品房都在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，那么同一個(gè)小區(qū)里的超前安置房的戶(hù)型和質(zhì)量和商品房一樣嗎？

房產(chǎn)有很多種，在搬遷之后得到的房子就為安置房。那安置房和商品房的區(qū)別是什么呢？哪個(gè)比較好？

安置房和商品房的區(qū)別？

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

哪個(gè)比較好？

動(dòng)遷安置房它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多，但是動(dòng)遷安置房不能像商品房一樣為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn)，新建動(dòng)遷安置房也不上市銷(xiāo)售。所以為了提高容積率，有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶(hù)或7戶(hù)，而商品房則一般是1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究，整個(gè)建筑的窗戶(hù)可能不在一個(gè)平面，形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

戶(hù)型設(shè)計(jì)也受到局限，有些戶(hù)型的房間雖然號(hào)稱(chēng)全朝南，但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購(gòu)房實(shí)力的改善型、置換型的買(mǎi)房人對(duì)這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意，不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格便宜犧牲居住品質(zhì)。

商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括：占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。

商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

看完上面關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別，哪個(gè)比較好這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢？在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需事先了解安置房和商品房的區(qū)別，從而根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。