導讀：拆遷分房的方法：根據(jù)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

1、拆遷怎么分房？

拆遷分房的方法：

根據(jù)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

《土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

2、拆遷怎么分配安置房？

關于在拆遷過程中的安置房產(chǎn)分配問題，通常的做法是根據(jù)全部登記入冊的戶籍人口進行分配處理（至于外嫁女的權(quán)益，依照各地區(qū)實際情況可能會有相應調(diào)整）。

而具體的拆遷安置房的分配情況，則需具體地區(qū)具體分析，建議您尋求當?shù)氐姆课莶疬w管理部門的詳細解答，以便獲取最準確的信息。

在具體的分配模式上，既可選擇按照家庭為單位分配安置住房；也可以采取按照個人數(shù)量對應分配安置房的方法。

關于房屋拆遷流程方面，主要包括以下幾個步驟:

首先，取得房屋拆遷許可證：

負責拆遷工作的相關機構(gòu)需要前往房屋所在城市或縣城的人民政府房屋拆遷管理部門辦理申請獲得房屋拆遷許可證。

其次，發(fā)布拆遷公告：

房屋拆遷管理部門應當公開發(fā)布含有拆遷人、拆遷范圍、以及拆遷期限等重要信息的拆遷公告。

第三，簽訂拆遷補償安置協(xié)議并開始拆遷作業(yè)：

拆遷人和被拆遷人之間必須就補償方式、補償金額、安置用房面積及位置、搬遷時間、搬遷方式和過渡期等核心內(nèi)容簽署拆遷補償安置協(xié)議，正式開始拆遷工程。

最后，若雙方無法達成一致的拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)過當事人提起申請后，房屋拆遷管理部門將會做出最終裁定。

對于在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)沒有完成搬遷工作的情況，當?shù)氐氖小⒖h人民政府有權(quán)責成有關部門進行強制拆遷，如未能達到預期效果，房屋拆遷管理部門還可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

在所有強制拆遷之前，拆遷人有責任依法對拆遷房屋的各項事項進行公正證明。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。