導讀：拆遷房產(chǎn)權(quán)年限與商品樓一致，均為70年，其中住宅用地為70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。滿5年并支付土地出讓金后，拆遷房可自由買賣。城鎮(zhèn)化進程中，農(nóng)村土地補償標準因土地類型而異，對失地農(nóng)民至關(guān)重要。征用土地需考慮線路遷移，需與相關(guān)部門溝通編制投資估算報告。

1、拆遷安置的房屋是否具有永久產(chǎn)權(quán)？

并非如此。

相反地，拆遷房與商品樓宇的產(chǎn)權(quán)期限同樣為70年，而對于住宅用地的用地期限有專門的法律規(guī)定為70年，至于商業(yè)交易、娛樂休閑等相關(guān)用途的土地使用時間則規(guī)定為40年，還有綜合性或其他特殊性質(zhì)的土地使用年限則設(shè)定為50年。

值得強調(diào)的是：如果您的拆遷房已經(jīng)居住滿五年后便可獲得房產(chǎn)證并支付相應(yīng)的土地出讓金，在此之后，您的房屋擁有70年的使用權(quán)，也可以進入房地產(chǎn)市場進行自由買賣。

伴隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷加速，城市征用農(nóng)村土地的現(xiàn)象愈發(fā)普遍，這就使得農(nóng)村土地補償標準的確立尤為關(guān)鍵。在農(nóng)村村民失去賴以為生的土地后，相應(yīng)的補償措施就顯得尤為重要。由于農(nóng)村土地種類繁多，因此針對不同類型的土地也會采取不同的補償標準。

在征用土地過程中涉及到鐵路、公路、高壓電線、通訊線及廣播線等線路的遷移問題，這些都需要因地制宜，充分考慮實際情況與相關(guān)部門進行深入細致的溝通，并編制詳細的投資估算報告，最后將結(jié)果列入初步設(shè)計概算報批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

2、拆遷安置的房子可以買嗎？

拆遷安置房，乃是由于城市規(guī)劃與土地開發(fā)等特定因素導致的拆遷工程實施過程中所提供給被拆遷者或者承租者以供居住和使用的房產(chǎn)類型。

若該種拆遷安置房已經(jīng)取得了相關(guān)所有權(quán)證書，并滿足如下兩個基本條件，則其在法律層面上便可被視為普通商品房進行交易：

首先，未有任何政策法規(guī)對其向外部市場銷售進行嚴格限制；其次，對于其轉(zhuǎn)讓的時間限制已經(jīng)完全解除。

因此，我們可以明確地說，拆遷安置房同樣具備進入市場進行交易的資格。

《民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。