導(dǎo)讀：非居住性房屋拆遷補(bǔ)償涉及房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失兩部分。房屋價(jià)值由專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，停產(chǎn)停業(yè)損失則根據(jù)房屋被征用前的經(jīng)營狀況和持續(xù)時(shí)間等因素綜合考量。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償或重置費(fèi)用，以及根據(jù)土地性質(zhì)劃分的國有和集體土地補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況制定，如城市房屋補(bǔ)償基于房產(chǎn)證記載面積和市場評(píng)估價(jià)值，農(nóng)村房屋補(bǔ)償則基于宅基地或建設(shè)用地證書及測繪數(shù)據(jù)。

1、拆遷非住宅是按什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量的？

對(duì)于非居住性房屋的拆遷補(bǔ)償，其中涉及到房屋價(jià)值的部分，應(yīng)由具備相關(guān)執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估與核定。至于停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失補(bǔ)償部分，則需依據(jù)房屋在被征用之前的經(jīng)營狀況及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)時(shí)間等客觀因素進(jìn)行綜合性衡量。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下幾個(gè)方面：

首先是被拆除房屋的補(bǔ)償費(fèi)用或者重置費(fèi)用，這部分資金主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者的經(jīng)濟(jì)損失，通常會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)類型以及房屋的折舊程度進(jìn)行分類，并以每平方米的單價(jià)作為計(jì)算基準(zhǔn)。

其次，拆遷補(bǔ)償還可根據(jù)土地性質(zhì)的不同，細(xì)分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類。

最后，房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)以及實(shí)際情況來制定的。例如，針對(duì)城市國有土地上的房屋拆遷，其具體的補(bǔ)償金額將以房屋所有權(quán)證書所記載的建筑面積以及被拆遷區(qū)域內(nèi)房屋市場評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算；而對(duì)于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，其具體的拆遷補(bǔ)償金額則將以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土資源部門提供的房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、拆遷非住宅房屋拆遷人應(yīng)賠償哪些損失？

關(guān)于非住宅用房被拆遷者可獲得的補(bǔ)償內(nèi)容包括如下五點(diǎn)：

（1）即指其被征遷住房的建造與裝修成本；

（2）這部分權(quán)益就是與之相關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)得取費(fèi)用，兩者是緊密聯(lián)系不可分割的；

（3）在運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的貨物運(yùn)送價(jià)格以及設(shè)備安裝調(diào)試價(jià)格均會(huì)計(jì)入相應(yīng)的設(shè)備搬遷和安置費(fèi)用之中；

（4）對(duì)于因?yàn)椴疬w而無法繼續(xù)使用的設(shè)備，可以按照其重置價(jià)及折舊率予以折合成新的結(jié)算費(fèi)用；

最后，由于拆遷活動(dòng)給經(jīng)營生產(chǎn)帶來影響而導(dǎo)致停產(chǎn)這一情況，也會(huì)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

關(guān)于改造訴訟中合法有效的最長的時(shí)限，我們有法明確規(guī)定——最長期限不能超過二十年。

對(duì)于時(shí)效問題，應(yīng)當(dāng)從您得知或者應(yīng)當(dāng)?shù)弥呀?jīng)做出行政行為的那一刻或者從您的利益受到損害的那一天開始計(jì)算，時(shí)效通常設(shè)定在六個(gè)月以內(nèi)；然而，對(duì)于涉及到房地產(chǎn)征收征用的，法律允許我們?cè)O(shè)定更長時(shí)間的訴訟時(shí)效，一般為二十年，如果超過這段時(shí)間還沒有提起訴訟，就不再對(duì)案件進(jìn)行受理和處理了。

關(guān)于房屋的具體賠償額，這是通過考察我國現(xiàn)行的法律法規(guī)以及實(shí)際生活狀況來確定的。

對(duì)于城市國有土地上的房屋進(jìn)行拆遷，以房產(chǎn)證上注明的建筑面積以及當(dāng)?shù)厥袃r(jià)評(píng)估后的價(jià)值作為計(jì)算依據(jù)；而對(duì)于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，則以宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地使用權(quán)證、土地管理部門測量的詳細(xì)數(shù)據(jù)作為主要依據(jù)，以此來計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償金額。

關(guān)于征地補(bǔ)償款的分配原則包括以下幾個(gè)方面：

首先是民主協(xié)商原則和合法合規(guī)原則；其次是平等公正原則；最后，還要遵循權(quán)利和義務(wù)相匹配的原理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。