導(dǎo)讀：房屋征收后，原所有者失去所有權(quán)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議涉及補(bǔ)償策略、支付日期和安置房交付等。征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在方案批準(zhǔn)后30個(gè)工作日內(nèi)全額支付，可通過銀行卡或存折直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。如直接發(fā)放困難，可委托相關(guān)機(jī)構(gòu)代發(fā)，但需公開使用、分配方案和發(fā)放人員名單。

1、房屋征收后土地使用權(quán)歸誰？

（1）在房屋正式宣告被征收之后，任何人均無法繼續(xù)享有該房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)益。在相關(guān)法規(guī)政策的執(zhí)行下，房屋所有者在征收決定書發(fā)布并生效的那一刻即宣告失去其所有權(quán)。

（2）拆遷補(bǔ)償協(xié)議所包含的主要內(nèi)容，包括了針對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施策略、拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付日期以及安置房的交付期限等等。

關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放問題，市、縣級(jí)人民政府的國(guó)土資源行政主管部門或征地實(shí)施單位應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案獲得批準(zhǔn)之日起的30個(gè)工作日之內(nèi)，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將所有的征地補(bǔ)償費(fèi)用全額支付到位。

對(duì)于應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償費(fèi)用，可以通過向他們提供記名銀行卡或存折等方式進(jìn)行直接發(fā)放。若直接發(fā)放存在困難，則可以委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等機(jī)構(gòu)代為發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)用，而這些受委托的機(jī)構(gòu)也必須按照法定程序公開征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用、分配方案及發(fā)放人員名單，確保能夠及時(shí)地將征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放到每一位被征地農(nóng)民手中。

《土地管理法》

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

2、房屋征收后產(chǎn)權(quán)證由誰注銷？

當(dāng)建筑物被征收之后，任何人均已喪失其對(duì)該建筑物所享有的所有權(quán)。在此情況下，屋主自征收決定書生效之時(shí)即告失去所有權(quán)。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)涵蓋的內(nèi)容，主要包括以下幾項(xiàng)：

拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方案、支付賠償款項(xiàng)的日期以及安置房交付的預(yù)計(jì)時(shí)間等等。

在涉及土地征用與補(bǔ)償收費(fèi)的相關(guān)事宜中，市、縣人民政府的國(guó)土資源行政主管部門或征地實(shí)施單位必須在征地補(bǔ)償安置方案獲批之日起的30個(gè)工作日之內(nèi)，嚴(yán)格依照相關(guān)法規(guī)將征地補(bǔ)償費(fèi)用全額支付到位。

對(duì)于應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償費(fèi)用，可以通過向他們提供記名銀行卡或存折等方式進(jìn)行直接發(fā)放。

若直接發(fā)放存在困難，則可委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等機(jī)構(gòu)代為發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)用。

而受委托的這些機(jī)構(gòu)也必須按照法定程序公開征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用、分配方案及發(fā)放人員名單，并確保能夠及時(shí)地將征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放到每一位被征地農(nóng)民手中。