導(dǎo)讀：拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力基于雙方依法操作，包括遵循建筑拆除法規(guī)、合法代表簽署等程序。若協(xié)議無(wú)效，原補(bǔ)償方案失效，需重新商議或依法評(píng)估以制定新方案。房產(chǎn)所有人需提供所有權(quán)證明。一旦違反法規(guī)或欺詐行為發(fā)生，協(xié)議無(wú)效。

1、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效應(yīng)如何處理？

若因種種原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償協(xié)議宣告無(wú)效，這便意味著原有的補(bǔ)償方案并未生效，故而必須將其置于原始狀態(tài)，以便重新商討、確定合適的補(bǔ)償額度，亦或是依照相關(guān)法規(guī)規(guī)范完成評(píng)估后確立新的補(bǔ)償方案。

本協(xié)議的正式生效前提條件是雙方在征收過(guò)程中的合法運(yùn)作，具體而言即為須符合建筑拆除法規(guī)中所明確規(guī)定的諸多要求，依照法定程序和流程選舉出代表當(dāng)事人權(quán)益的合法代表者，乃至委托代理人簽署,都需要獲得相應(yīng)正當(dāng)手續(xù)以及合理依據(jù)。

被征用房產(chǎn)者應(yīng)于簽署協(xié)議之際，向可信賴機(jī)構(gòu)提供相關(guān)法定文件以證明房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)利。

然而，當(dāng)任何一方違反了這些法規(guī)要求，甚至采用欺詐手段簽署協(xié)議時(shí)，該份協(xié)議將歸類為無(wú)效協(xié)議。

《行政訴訟法》

第七十六條

人民法院判決確認(rèn)違法或者無(wú)效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議適用訴訟時(shí)效是幾年？

關(guān)于征用拆遷補(bǔ)償之訴的法定時(shí)效為六個(gè)月。此期限自當(dāng)事人知曉或理應(yīng)知曉行政機(jī)關(guān)所采取之行政行動(dòng)，抑或是權(quán)益受到損害之日起開(kāi)始計(jì)算。然而，如果公民、法人或其他組織因?yàn)椴豢煽沽蚱渌艘乃嫉脑蚨鴮?dǎo)致其無(wú)法及時(shí)提起訴訟，那么這些在延誤期間內(nèi)所耗費(fèi)的時(shí)間均不得計(jì)入到起訴期限之中。

《行政訴訟法》

第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

在關(guān)乎拆遷補(bǔ)償問(wèn)題的處理上，其所涉協(xié)議的有效性依賴于各方嚴(yán)格依據(jù)法律及相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦事，這其中包括了遵守建筑的拆除規(guī)則以及由合適的代表者簽字等必要步驟。如果在簽訂協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)任何違法違規(guī)或者有欺騙嫌疑的行為，都會(huì)導(dǎo)致該協(xié)議被宣布為無(wú)效，原來(lái)所設(shè)置的補(bǔ)償措施也將失效，從而需要重新就此展開(kāi)深入的討論并按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，以便決定新的補(bǔ)償方案。

而針對(duì)房產(chǎn)所有者，他們有責(zé)任向相關(guān)方面出示自己對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的有效憑證。一旦在處理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在違反法規(guī)或者是欺詐行為的情形，那么該份協(xié)議將會(huì)被判定為無(wú)效。