導(dǎo)讀：房屋拆遷補(bǔ)償僅針對房產(chǎn)證上的房屋面積，不包括額外土地面積，除非土地證面積超過房產(chǎn)證。國有土地上房屋征收補(bǔ)償不低于類似房地產(chǎn)市場價(jià)值，通常按產(chǎn)權(quán)證上建筑面積補(bǔ)償。批準(zhǔn)宅基地總面積為房屋面積與空地面積之和，不同面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不同。

1、棚戶區(qū)拆遷是按占地賠償嗎？

（1）在執(zhí)行房屋拆遷工作時(shí)，僅會對房產(chǎn)證所記載的房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，而不會涉及到額外的土地面積，除非您的土地證上顯示的土地面積超過了房產(chǎn)證上所記載的面積。

（2）對于國有土地上的房屋征收及拆遷工作而言，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值的評估結(jié)果，通常情況下，是根據(jù)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證上所載明的建筑面積來給予相應(yīng)補(bǔ)償。

（3）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)批準(zhǔn)的土地面積計(jì)算公式為，房屋面積與空地面積之和應(yīng)等于您的批準(zhǔn)宅基地總面積。請注意，針對不同種類的面積，其對應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在較大差異。

《民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、棚戶區(qū)拆遷底層補(bǔ)償高嗎？

依照現(xiàn)行的低層樓宇拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，各位被拆遷戶有望從拆除過程中獲取數(shù)十萬元不等的賠償款項(xiàng)。無論您的住所位于低層建筑之中，抑或是高層建筑之內(nèi)，只要該房舍系合法建設(shè)而成，皆有資格順利獲得相關(guān)的拆遷補(bǔ)償款。

負(fù)責(zé)做出房屋征收決策的區(qū)縣級人民政府將向被征收者依法支付相應(yīng)補(bǔ)償之后，被征收者需按照已簽署確認(rèn)的補(bǔ)償協(xié)議或已生效的補(bǔ)償決定中所設(shè)定的搬離期限，限期完成整體搬遷工作。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

在涉及到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}時(shí)，我們需要明確一點(diǎn)，即補(bǔ)償金額僅僅是針對于房產(chǎn)證所記錄的房屋實(shí)際使用面積進(jìn)行計(jì)算，而并不涵蓋任何額外的土地面積。但是在特殊情況下，例如當(dāng)土地證上所表明的土地面積超越了房產(chǎn)證的范疇，那么超出部分則將納入補(bǔ)償范圍之內(nèi)。

同時(shí)，根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)規(guī)定，對于國有土地上的房屋征收補(bǔ)償，其補(bǔ)償?shù)淖畹退讲粦?yīng)低于類似房地產(chǎn)市場的價(jià)格。在此基礎(chǔ)上，政府部門會依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上所記錄的住宅建筑面積作為主要的評判依據(jù)，以此來確定最終的賠償金額。另外，獲得批準(zhǔn)的宅基地總面積應(yīng)該理解為住房面積及空閑用地面積兩者之和。

因此，如果宅基地的總面積存在差異，那么相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可能會有所不同。