導(dǎo)讀：在拆遷過程中，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇后者時(shí)，政府應(yīng)提供相應(yīng)房源，并核算被征收房屋與調(diào)換房屋的價(jià)值差額。對于舊城區(qū)改造項(xiàng)目下的個(gè)人住宅征收，政府應(yīng)提供改造區(qū)域或臨近區(qū)域的房屋作為調(diào)換。商鋪拆遷補(bǔ)償包括土地價(jià)差損失、經(jīng)營損失、地上物損失、搬遷費(fèi)用、員工安置補(bǔ)償?shù)取５煞ㄒ?guī)未明確規(guī)定商鋪拆遷必然導(dǎo)致租戶獲得賠償，除非租賃合同中有相關(guān)約定且承租人因拆遷遭受實(shí)際損失。

1、拆遷安置房有土地出讓金嗎？

依據(jù)現(xiàn)行法律條文，在拆遷過程中，被征收人享有選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。當(dāng)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，市政府及縣級行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的房源，同時(shí)需要與被征收人共同核算、結(jié)算被征收房屋價(jià)值以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差額。

關(guān)于舊城區(qū)改造項(xiàng)目下的個(gè)人住宅征收，若被征收人選擇在改造區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則負(fù)責(zé)做出房屋征收決策的市政府及縣級行政機(jī)關(guān)應(yīng)為其提供改造區(qū)域或臨近區(qū)域的房屋作為調(diào)換之用。

至于商鋪拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要涵蓋以下幾個(gè)方面：替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等等。

然而，法律法規(guī)并未明確規(guī)定商鋪拆遷必然導(dǎo)致租戶獲得賠償，但如果租賃合同中有相關(guān)約定，且租賃期間因拆遷給承租人帶來了實(shí)際損失，那么承租人有權(quán)向出租方提出賠償請求。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、拆遷安置房買賣最新政策

關(guān)于買賣拆遷安置房的相關(guān)政策規(guī)定如下：在拆遷安置房尚未達(dá)到法定所需的五年期限時(shí)，不得進(jìn)行正式的市場交易活動；而五年期限的計(jì)算方法則是以該房屋購買者家庭所獲得的契稅完稅憑證上記載的日期為準(zhǔn)。

此外，對于那些在五年內(nèi)簽署的買賣合同，依據(jù)當(dāng)前的法律規(guī)定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期滿后再行補(bǔ)交土地出讓金進(jìn)行合法銷售。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

在加速進(jìn)行的城市規(guī)劃和建設(shè)過程中，被征拆的居民有權(quán)利自由選擇接受貨幣補(bǔ)償還是房屋所有權(quán)置換的方式來彌補(bǔ)其財(cái)產(chǎn)損失。若選擇置換方案，政府部門應(yīng)當(dāng)提供充足的房源供選擇，同時(shí)對被征拆房屋與置換房屋之間的價(jià)值差異進(jìn)行精確計(jì)算。特別是針對老城區(qū)改造項(xiàng)目中的個(gè)人住宅征拆，政府部門更應(yīng)該提供改造區(qū)域或者鄰近區(qū)域的房屋以供選擇。

至于商鋪的征拆補(bǔ)償，則主要涵蓋了土地價(jià)差損失、經(jīng)營損失、地上附著物損失、搬遷費(fèi)用以及員工安置補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面。然而，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，并沒有明確規(guī)定商鋪的征拆必然會導(dǎo)致租戶獲得賠償，除非租賃合同中有相關(guān)條款并且承租人因?yàn)椴疬w而遭受了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。