導(dǎo)讀：當(dāng)城市規(guī)劃需要拆遷使用超過(guò)70年的房產(chǎn)時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)具體征收補(bǔ)償方案。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)政府需提供相應(yīng)房屋，并計(jì)算被征收和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值差額。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t按方案規(guī)定獲得補(bǔ)償款。

1、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有賠償嗎？

當(dāng)城市規(guī)劃實(shí)施導(dǎo)致需對(duì)已使用超過(guò)70年年限的房產(chǎn)進(jìn)行拆遷時(shí)，關(guān)于補(bǔ)償問(wèn)題的處理標(biāo)準(zhǔn)主要依賴于具體的征收補(bǔ)償方案。若被征收方選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為補(bǔ)償方式，那么市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)為其提供相應(yīng)的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時(shí)與被征收方共同計(jì)算并結(jié)算被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值之間的差額。而對(duì)于那些選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗絹?lái)說(shuō)，他們將依據(jù)征收補(bǔ)償方案中的相關(guān)規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、房屋70年產(chǎn)權(quán),70年后還是自己的嗎？

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，您享有該房屋的所有權(quán)長(zhǎng)達(dá)70年。

這里所述的“70年”，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并非指的僅僅是針對(duì)房屋本身的使用權(quán)期限，而是針對(duì)土地使用權(quán)的規(guī)定。在我中華人民共和國(guó)，住宅用地的使用年限為相同的70年。當(dāng)這一使用年限到期之后，將會(huì)由專門(mén)的部門(mén)對(duì)土地上的建筑進(jìn)行評(píng)估，以確定這些建筑物能否繼續(xù)供人使用。

若評(píng)估結(jié)果顯示建筑物仍可投入使用，那么建筑物的所有者只需向政府支付一定的土地出讓金，便得以繼續(xù)擁有和使用該物業(yè)；而倘若評(píng)估結(jié)論顯示建筑物無(wú)法再繼續(xù)使用，則政府將依法收回土地使用權(quán)，同時(shí)對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

《民法典》

第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在城市規(guī)劃涉及到對(duì)超過(guò)70年歷史的房地產(chǎn)進(jìn)行拆遷安置之際，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)具體實(shí)施的征收補(bǔ)償方案予以確定。倘若被征用人選擇了以實(shí)物置換的方式來(lái)獲得補(bǔ)償，市政府或縣級(jí)政府應(yīng)為其提供相應(yīng)的房屋作為替代品，同時(shí)，還須精確地核算出被征收以及所調(diào)換房屋之間的市場(chǎng)價(jià)值差距。如果是以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑?，相關(guān)申請(qǐng)人則可以依照方案中的具體規(guī)定領(lǐng)取對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。