導(dǎo)讀：房屋拆遷補償僅針對房產(chǎn)證上的房屋面積，不包括額外土地面積，除非土地證面積超過房產(chǎn)證。國有土地上房屋征收補償不低于類似房地產(chǎn)市場價值，通常按產(chǎn)權(quán)證上建筑面積補償。批準(zhǔn)宅基地總面積為房屋面積與空地面積之和，不同面積補償標(biāo)準(zhǔn)可能不同。

1、棚戶區(qū)拆遷是按占地賠償嗎？

（1）在執(zhí)行房屋拆遷工作時，僅會對房產(chǎn)證所記載的房屋面積進行補償，而不會涉及到額外的土地面積，除非您的土地證上顯示的土地面積超過了房產(chǎn)證上所記載的面積。

（2）對于國有土地上的房屋征收及拆遷工作而言，補償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值的評估結(jié)果，通常情況下，是根據(jù)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證上所載明的建筑面積來給予相應(yīng)補償。

（3）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)批準(zhǔn)的土地面積計算公式為，房屋面積與空地面積之和應(yīng)等于您的批準(zhǔn)宅基地總面積。

請注意，針對不同種類的面積，其對應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)可能存在較大差異。

《民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

2、棚戶區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

（1）拆遷安置房超出平方應(yīng)對超出面積的合法部分給予補償，對超出面積的違法建筑不予補償；

（2）市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，進行調(diào)查、認定和處理；

（3）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

城鎮(zhèn)化步伐的加快使得農(nóng)村地區(qū)的征地越來越多，那么對農(nóng)村土地補償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應(yīng)的補償。農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，因為農(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。