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導讀:征收土地魚塘補償標準以被征收土地平均年產值為基礎,乘以6至10倍,每畝補償約13.8萬元,包括安置補助費和附屬設施賠償。農民住宅征收應遵循“先補償后搬遷”和“居住條件改善”原則,尊重農民意愿,通過宅基地分配、安置房或貨幣補償?shù)确绞奖U掀渚幼『拓敭a權益,同時補償搬遷和臨時安置費用。
1、承包農村集體魚塘被征用怎么賠償?
(1)在涉及征收土地魚塘的補償標準方面,其具體規(guī)定為:
以魚塘所在之土地在被征收前所產生的平均年產值為基礎,乘以6到10倍不等的倍數(shù),換算出每平方公里補償標準約為13.8萬元人民幣/畝。
該補償內容同時包括為安置農業(yè)人口而支付的安置補助費以及魚塘附屬設施及房屋配房的相應賠償。
(2)對于該征收過程中可能涉及到的農民住宅問題,應遵循“先補償后搬遷”與“居住條件改善”等基本原則,尊重廣大農村居民的意愿,通過重新分配宅基地進行房屋建設、提供安置房或選擇貨幣補償?shù)榷喾N方式,確保給予公平且合理的補償。
此外,還應對因征收行為導致的搬遷、臨時安置等相關費用進行補償,從而切實保障農村居民的居住權及其合法的住房財產權益。
《土地管理法》
第四十八條
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
2、承包農村集體土地征收什么賠償?
征地樹木補償標準是平均每畝補償0.64萬元。林地樹木征地補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定,大體按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份進行階梯性分段補償。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。