導(dǎo)讀：房屋拆遷中，宅基地補償款由兩部分構(gòu)成：一是集體土地住宅房屋的補償價格，根據(jù)房屋構(gòu)造和等級屬性獨立計算；二是宅基地土地所有權(quán)地域補償，為綜合補償單價與實際面積的乘積。如有多處住宅，需分別核算后合并。選擇貨幣賠償時，總計款項包括上述兩者。

1、房屋拆遷時宅基地應(yīng)如何補償？

關(guān)于房屋拆遷中宅基地補償款額度的核計方法，其理論依據(jù)主要是依托宅基地綜合補償單價與已確定的宅基地土地補償面積之積進(jìn)行運算得出。

當(dāng)被拆遷者選擇以貨幣形式獲得賠償時，所需支付的款項將包含被拆遷集體土地住宅房屋的補償價格以及宅基地土地所有權(quán)地域補償價值兩個部分。

具體來說，這兩者的計算公式如下所示：

若被拆遷之人在同一遷拆范圍內(nèi)擁有多處集體土地住宅房屋，需根據(jù)各房屋的構(gòu)造特點及等級屬性分別予以計算，并最終整合后予以補償。

另一方面，宅基地所有權(quán)地域補償價款則直接等于宅基地綜合補償單價乘以已核定的宅基地土地補償面積。

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、房屋拆遷時，什么情況可以進(jìn)行強制拆遷？

在涉及到房屋拆遷的問題上，以下四種情形允許實施強制拆遷措施：

首先是逾期未得到糾正且仍存在的違建構(gòu)筑物；其次是已經(jīng)向被征收者支付了貨幣賠償金、調(diào)換房屋以及提供了周轉(zhuǎn)住房資源的；接著是被征收者簽署了征收補償協(xié)議但未能按照合同約定及時完成交付房屋義務(wù)的；最后便是在法定期限內(nèi)既未簽訂征收補償協(xié)議也沒有提出行政復(fù)議或行政訴訟請求的情況。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。