導讀：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

1、房屋拆遷補償款太低怎么辦？

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：

（1）行政強制拆遷申請書；

（2）裁決調(diào)解記錄和裁決書；

（3）被拆遷人不同意拆遷的理由；

（4）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；

（5）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明；

（6）被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；

（7）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

2、房屋拆遷補償新標準

拆除與重建工程的承擔方需依據(jù)相關(guān)規(guī)范準則，向被拆遷區(qū)域內(nèi)的所有權(quán)人和實際使用者支付各類補償費用。

具體包括以下幾種類型：

（1）房屋補償款（又可稱為“房屋重置費”），這主要是為了補償因拆遷造成的被拆遷房產(chǎn)所有權(quán)人的經(jīng)濟損失，其計算方式主要按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及其折舊程度來劃分等級檔次，并以每平米的價格進行精確計量；

（2）周轉(zhuǎn)補償費，它主要是為了補償被拆遷區(qū)域內(nèi)居住者因為臨時居住環(huán)境或者自行尋找臨時住所帶來的麻煩，其計算方式主要以臨時居住條件作為衡量標準，并按照被拆遷房屋內(nèi)居住人數(shù)每個月給予相應的補貼；

（3）獎勵性質(zhì)的補償費，目的在于激發(fā)被拆遷房屋的居住者配合拆遷工作或者自愿放棄部分權(quán)益，例如自愿遷移至偏遠地區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等行為，這些獎勵性的補償款項的具體標準通常由當?shù)氐母骷壢嗣裾谠摰氐膶嶋H狀況以及國家出臺的相關(guān)法律法規(guī)政策來加以明確確定。

至于房屋拆遷補償費的各項具體數(shù)值，可以通過由宅基地區(qū)位補償價位、被拆遷房屋重置成新的價值這兩部分構(gòu)成的計算公式來得出：即房屋拆遷補償款=宅基地區(qū)位補償價位×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新的價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。