導讀：集體產權公寓拆遷補償應全面補償房屋價值、搬遷安置費用及生產經營損失。政府應制定補助獎勵政策。補償方式可貨幣或產權交換，被拆遷方可自選。貨幣補償金額根據(jù)房屋位置、用途、面積等以房地產市場評估價確定，具體辦法由省級政府制定。

1、集體產權的公寓拆遷怎么補償？

在涉及集體產權性質住房的拆遷過程中，我們必須充分保障被拆遷居民的合法權益。

據(jù)此原則，我們應遵循以下法規(guī)所定的補償措施：

（1）需對被征收房屋本身的價值進行全面補償；

（2）對于因征收房屋而導致居民不得不進行的搬遷以及臨時性安置產生的相關費用亦需予以補償；

（3）此外，我們還應該對因為征收房屋而引致的生產或經營活動無法持續(xù)的情況進行相應的損失補償。

需要強調的是，市級或者縣級人民政府有義務制定并實施適當?shù)难a助和獎勵政策，以此為標準來向被征收人提供額外的補給與獎賞。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》之規(guī)定，此行為又被稱作“就地遷居重建”。該《方針》的第二十二條指出，拆遷人應嚴格按照法律法規(guī)規(guī)定，對被拆遷人給予合法合規(guī)的補償。對于直接拆除未經批準超期的臨時建筑或者違章建筑，并不予以任何補償。至于那些建設時并未超過批準期限的臨時建筑物，將給予其適度賠償當做是對未得到事先通知而產生損失的彌補。

在補償方式上，組織者可以采用貨幣形式，也可以考慮采用房產產權交換。除了《城市房屋拆遷管理條例》中明確規(guī)定的某些例外情形之外，被拆遷方有權自由選擇合適自己的拆遷補償方案。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十四條

貨幣補償?shù)慕痤~，主要根據(jù)被拆遷房屋所在位置、使用目的、建筑面積等多種因素，以合理的房地產市場評估價格進行確定。

當然，這個具體執(zhí)行的方法會由省級、自治區(qū)級、直轄市政府各自制定。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償；拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十三條

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換；除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

《城市房屋拆遷管理條例》

2、集體產權的房子能過戶需要哪些手續(xù)？

集體產權住房的所有權轉讓過程中，申請人為確保辦理手續(xù)的順利進行，需提交包括但不限于以下各項資料：申請書、該住房的產權證明文件和關于集體建設用地使用權變更的相關材料。這些材料將經過房屋登記機關的嚴格審查，經審查合格后，將頒發(fā)相應的登記證書。

依據(jù)我國現(xiàn)行的相關法律法規(guī)，申請集體建設用地使用權及其上所附著的建筑物、構筑物所有權的變更登記、轉移登記、注銷登記時，申請人應根據(jù)實際情況，向登記機關提交如下材料：

（1）不動產權屬證書；

（2）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更、轉移、消滅的相關證明文件；

（3）其他必要的輔助性材料。