導(dǎo)讀：非居住性房屋拆遷補償涉及房屋價值和停產(chǎn)停業(yè)損失兩部分。房屋價值由專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，停產(chǎn)停業(yè)損失則根據(jù)房屋被征用前的經(jīng)營狀況和持續(xù)時間等因素綜合考量。補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償或重置費用，以及根據(jù)土地性質(zhì)劃分的國有和集體土地補償。具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)法律法規(guī)和實際情況制定，如城市房屋補償基于房產(chǎn)證記載面積和市場評估價值，農(nóng)村房屋補償則基于宅基地或建設(shè)用地證書及測繪數(shù)據(jù)。

1、拆遷非住宅是按什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量的？

對于非居住性房屋的拆遷補償，其中涉及到房屋價值的部分，應(yīng)由具備相關(guān)執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價鑒定機構(gòu)依照《房屋征收評估辦法》進(jìn)行評估與核定。

至于停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失補償部分，則需依據(jù)房屋在被征用之前的經(jīng)營狀況及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)時間等客觀因素進(jìn)行綜合性衡量。

關(guān)于房屋拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下幾個方面：

首先是被拆除房屋的補償費用或者重置費用，這部分資金主要用于彌補被拆遷房屋所有者的經(jīng)濟損失，通常會根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)類型以及房屋的折舊程度進(jìn)行分類，并以每平方米的單價作為計算基準(zhǔn)。

其次，拆遷補償還可根據(jù)土地性質(zhì)的不同，細(xì)分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩大類。

最后，房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)以及實際情況來制定的。

例如，針對城市國有土地上的房屋拆遷，其具體的補償金額將以房屋所有權(quán)證書所記載的建筑面積以及被拆遷區(qū)域內(nèi)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)進(jìn)行計算；而對于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，其具體的拆遷補償金額則將以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土資源部門提供的房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、拆遷非住宅房屋拆遷人應(yīng)賠償哪些損失？

關(guān)于非住宅用房被拆遷者可獲得的補償內(nèi)容包括如下五點：

（1）即指其被征遷住房的建造與裝修成本；

（2）這部分權(quán)益就是與之相關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)得取費用，兩者是緊密聯(lián)系不可分割的；

（3）在運輸過程中產(chǎn)生的貨物運送價格以及設(shè)備安裝調(diào)試價格均會計入相應(yīng)的設(shè)備搬遷和安置費用之中；

（4）對于因為拆遷而無法繼續(xù)使用的設(shè)備，可以按照其重置價及折舊率予以折合成新的結(jié)算費用；

（5）由于拆遷活動給經(jīng)營生產(chǎn)帶來影響而導(dǎo)致停產(chǎn)這一情況，也會給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。

關(guān)于改造訴訟中合法有效的最長的時限，我們有法明確規(guī)定——最長期限不能超過二十年。

對于時效問題，應(yīng)當(dāng)從您得知或者應(yīng)當(dāng)?shù)弥呀?jīng)做出行政行為的那一刻或者從您的利益受到損害的那一天開始計算，時效通常設(shè)定在六個月以內(nèi)；然而，對于涉及到房地產(chǎn)征收征用的，法律允許我們設(shè)定更長時間的訴訟時效，一般為二十年，如果超過這段時間還沒有提起訴訟，就不再對案件進(jìn)行受理和處理了。

關(guān)于房屋的具體賠償額，這是通過考察我國現(xiàn)行的法律法規(guī)以及實際生活狀況來確定的。

對于城市國有土地上的房屋進(jìn)行拆遷，以房產(chǎn)證上注明的建筑面積以及當(dāng)?shù)厥袃r評估后的價值作為計算依據(jù)；而對于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，則以宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地使用權(quán)證、土地管理部門測量的詳細(xì)數(shù)據(jù)作為主要依據(jù)，以此來計算具體的拆遷補償金額。

關(guān)于征地補償款的分配原則包括以下幾個方面：

首先是民主協(xié)商原則和合法合規(guī)原則；其次是平等公正原則；最后，還要遵循權(quán)利和義務(wù)相匹配的原理。