導(dǎo)讀：房屋征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)基于市場(chǎng)估價(jià)。拆遷時(shí)，補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)格和建筑面積確定。若被征用人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并完成搬遷，但征收房屋建筑面積等未達(dá)到45平米，超出部分將按評(píng)估單價(jià)80%補(bǔ)貼。

1、房屋征收賠償人頭費(fèi)一般是多少？

對(duì)于征用房屋時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這一問(wèn)題，正確答案應(yīng)當(dāng)依據(jù)市場(chǎng)估價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)得出。

具體來(lái)看，當(dāng)房屋面臨拆遷之際，首要任務(wù)是針對(duì)房屋本身的價(jià)值提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，而此一補(bǔ)償金額正是通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面評(píng)估后所得出的市場(chǎng)價(jià)格，然后再與其建筑面積相結(jié)合。換而言之，被征用住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償額等于被征用房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)與被征用房屋的面積累計(jì)后的值。

然而，倘若被征用人在所設(shè)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并實(shí)行搬遷，但其所擁有的征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積以及簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積總數(shù)仍未達(dá)到45平米的話，則超出45平米部分將按照嚴(yán)苛的評(píng)估單價(jià)的80%給予額外補(bǔ)貼。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、房屋征收賠償價(jià)格是怎么算的？

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法主要包括以下幾個(gè)方面：

首先，房屋價(jià)值補(bǔ)償需按照不低于房屋征收決定公布之日與被征收房屋同類的市場(chǎng)價(jià)格，并且需聘請(qǐng)具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估并最終確定其價(jià)值；其次，關(guān)于搬遷費(fèi)以及暫時(shí)安置費(fèi)的具體金額各個(gè)城市均已事先制定明確規(guī)定，如有需要，可參照各地相關(guān)部門提供的標(biāo)準(zhǔn)。

再者，對(duì)于因停止經(jīng)營(yíng)而造成的損失，則需要對(duì)非住宅類型的營(yíng)業(yè)性房屋進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，然而這部分補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由于地域差異較大，通常都是由被征收方通過(guò)雙方協(xié)商來(lái)確認(rèn)，如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可以考慮委托具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并確定最終補(bǔ)償金額。

最后，補(bǔ)助以及獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)款項(xiàng)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)予以確定，同時(shí)，也可能包括房屋內(nèi)裝修補(bǔ)償以及家用電器設(shè)備移動(dòng)損失的補(bǔ)償項(xiàng)目，這些補(bǔ)償內(nèi)容也都將由當(dāng)事人之間協(xié)商解決，倘若未能達(dá)成共識(shí)，可參考專家評(píng)估結(jié)果進(jìn)行精準(zhǔn)估算。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)于房地產(chǎn)征用的賠償額度應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

具體而言，當(dāng)面臨拆遷時(shí)，補(bǔ)償費(fèi)用將會(huì)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)參照房屋市場(chǎng)價(jià)格及建筑面積來(lái)綜合制定。如果被征用人能在約定時(shí)間內(nèi)簽署協(xié)議并順利完成搬遷工作，但是所涉房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積不足45平方米的話，那么超出的部分將會(huì)按照評(píng)估單價(jià)的80%給予相應(yīng)補(bǔ)貼。