導讀：戰(zhàn)友們在遇到拆遷問題后，首先可以尋找省級方面的政策依據(jù)，通常在拆遷的宣傳手冊中有部分內(nèi)容，可以文件號尋全文 。其次，查找當?shù)氐摹墩鞅ぷ鳁l例》《擁軍優(yōu)屬條例》等關(guān)于軍人優(yōu)待的政策，不少地方有相關(guān)土地、住房等優(yōu)待條文。

首先，我們來說幾個真實案例。

案例一：老L是解放軍某部現(xiàn)役軍官，服役期間，本人未享受過軍隊或地方經(jīng)濟適用房、房改房等優(yōu)惠政策，巧遇家里拆遷，然而當?shù)赜嘘P(guān)部門統(tǒng)計人口時，卻未將其納入拆遷保障范圍。

案例二：中級軍士老A，退役時選擇由政府安排工作，后由市級統(tǒng)籌安排在某企業(yè)上班。退役時家屬和子女隨遷，一同落戶安置。

2022年初，老家趕上拆遷，原以為自己家里各在權(quán)證齊全，而且又是退役軍人，能夠優(yōu)先享受優(yōu)待。結(jié)果當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織確認調(diào)查小組成員，依據(jù)本社《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格確認辦法》《XX社區(qū)自主申請搬遷集中居住搬遷補償安置宣傳手冊》等認定：

老A本人已享受國家轉(zhuǎn)業(yè)安置，所以未將其確認為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，其妻子和女兒屬于投靠入戶也未納入。

案例三：戰(zhàn)士小X，入伍時已注銷戶口。入伍后不久，家里被劃為拆遷區(qū)，可在征地拆遷補償問題上，開發(fā)商以征地拆遷按戶籍補償，小X沒有拆遷區(qū)的戶籍，也就不屬于補償對象，不予補償。

對于征地、拆遷的補償，可以找一找依據(jù)。

對于征地拆遷方面，通常政府有關(guān)部門在劃定拆遷區(qū)域后，即會有相關(guān)補償方案和補償對象資格認定等政策公布。

為保證公平公正，通常在消息公布后，對拆遷區(qū)域內(nèi)的戶口也會進行一“凍結(jié)”，一定期限內(nèi)不再辦理戶籍的遷入。

故可見補償認定有一個至關(guān)重要依據(jù)——戶籍。

入伍就要注銷戶籍，這個規(guī)定已經(jīng)施行的幾十年。直到2021年8月1日起，《軍人地位和權(quán)益保障法》正式施行，其第四十三條明確規(guī)定，公民入伍保留戶籍。至此以后，新兵入伍、軍校入學及直招軍士入伍不再注銷戶籍；直接選拔招錄和特招地方人員擔任軍官的，仍注銷戶籍。

公民入伍保留戶籍，一定程度上解決了關(guān)于士兵在享受房地產(chǎn)方面的權(quán)益保障。

那么，現(xiàn)有政策法規(guī)中，現(xiàn)役軍人房地產(chǎn)權(quán)益，如何保障？

《軍人撫恤優(yōu)待條例》

第三十三條

義務(wù)兵和初級士官入伍前的承包地（山、林）等，應(yīng)當保留；服現(xiàn)役期間，除依照國家有關(guān)規(guī)定和承包合同的約定繳納有關(guān)稅費外，免除其他負擔。

在國家政策方面有章可循后，地方也有細劃規(guī)定：

譬如，浙江省頒布的《浙江省村經(jīng)濟合作社組織條例》第十八條第（一）款規(guī)定：解放軍、武警部隊的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的初級士官，戶籍關(guān)系遷出本村或者被注銷的，應(yīng)當保留社員資格。

再如上海，2006年8月1日施行的《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法》第八條規(guī)定：“因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員”可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

另外，像北京、山東等多個地方性規(guī)章中，對義務(wù)兵等拆遷安置補償方面，都有相關(guān)的優(yōu)待舉措。

綜合各地政策規(guī)章來看，對服現(xiàn)役的義務(wù)兵和初級軍士在農(nóng)村征地、拆遷等補償方面，能夠得到較好的保障。

戰(zhàn)友們在遇到拆遷問題后，首先可以尋找省級方面的政策依據(jù)，通常在拆遷的宣傳手冊中有部分內(nèi)容，可以文件號尋全文 。其次，查找當?shù)氐摹墩鞅ぷ鳁l例》《擁軍優(yōu)屬條例》等關(guān)于軍人優(yōu)待的政策，不少地方有相關(guān)土地、住房等優(yōu)待條文。

最后，我們再說一說退役軍人房地產(chǎn)權(quán)益方面的政策保障：

《退役士兵安置條例》

第二十六條

自主就業(yè)的退役士兵入伍前通過家庭承包方式承包的農(nóng)村土地，承包期內(nèi)不得違法收回或者強制流轉(zhuǎn)；通過招標、拍賣、公開協(xié)商等非家庭承包方式承包的農(nóng)村土地，承包期內(nèi)其家庭成員可以繼續(xù)承包；承包的農(nóng)村土地被依法征收、征用或者占用的，與其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有同等權(quán)利。

對于以自主就業(yè)安置方式回農(nóng)村安置的，對于集體經(jīng)濟組織成員認定資格，通常是沒有任何疑義的，正常落戶安置后，遇到拆遷等補償，都是可以享受到的。

當然，如果因為工作或其他（如嫁娶等）原因，自愿將戶口遷出的，則失去組織成員資格。

那么安排工作的退役士兵呢？

對于服役滿12年以上等由安排工作的退役士兵，是無法落戶成農(nóng)村戶口的，也不再享受農(nóng)村相關(guān)土地征收補償?shù)日?。對于符合政府安排工作條件，在部隊選擇自主就業(yè)安置的退役士兵，仍參照自主就業(yè)退役士兵規(guī)定執(zhí)行。