導(dǎo)讀：若被征收房屋為單位分配的公房，作為租戶，其有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。若征收方直接與被征收人協(xié)商補(bǔ)償甚至簽訂協(xié)議，而忽略租戶權(quán)益，從原則上講，這侵犯了租戶的合法權(quán)益。公房租戶應(yīng)盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

單位為員工提供的福利住房，即公房，員工通常僅享有居住權(quán)益而不具備所有權(quán)。若因公共利益需求需對(duì)公房進(jìn)行拆遷，應(yīng)如何給予補(bǔ)償？作為無產(chǎn)權(quán)的租戶，他們是否有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償？

接下來，我們將結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及律師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)此進(jìn)行簡要分析。

首先，從《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》中可見，被征收人通常指的是房屋所有權(quán)人，即持有房屋所有權(quán)證的個(gè)人或單位。但相關(guān)法律法規(guī)并未明確排除其他利害關(guān)系人在補(bǔ)償安置中的權(quán)益。

在實(shí)踐中，部分征收方常以公房租戶無產(chǎn)權(quán)為由，拒絕與其協(xié)商補(bǔ)償，甚至完全不給予補(bǔ)償，這種做法過于片面，可能侵犯了被征收人的合法權(quán)益。

為了保障公房租戶的權(quán)益，多地在新出臺(tái)的政策中對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定。以拆遷律師所在的北京地區(qū)為例，在城市更新過程中，涉及公有住房騰退的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)妥善安置租戶，可通過租賃置換、產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行。

當(dāng)項(xiàng)目范圍內(nèi)直管公房租戶簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的比例達(dá)到規(guī)定要求，而租戶拒絕配合騰退時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位可申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無果的，區(qū)城市更新主管部門可依法作出更新決定。租戶對(duì)決定不服的，可按規(guī)定執(zhí)行。

還是以北京地區(qū)為例，若公房租戶在規(guī)定期限內(nèi)不愿按房改政策購房，房屋所有權(quán)人可與租戶協(xié)商達(dá)成書面一致，通過貨幣補(bǔ)償或其他房屋安置租戶。

若公有房屋產(chǎn)權(quán)已被租戶購買，則不存在補(bǔ)償歸屬問題。只要租戶持有產(chǎn)權(quán)證，拆遷補(bǔ)償自然歸其所有。

對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)的租戶，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一。若租戶選擇產(chǎn)權(quán)置換，征收方需提供房源；若選擇貨幣補(bǔ)償，則各地標(biāo)準(zhǔn)各異。有的地方將大部分補(bǔ)償費(fèi)用給予公房租戶，僅少數(shù)給予被征收人（房屋所有權(quán)人）。

此外，因征收造成的經(jīng)營性公有房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及周轉(zhuǎn)用房、獎(jiǎng)勵(lì)及其他補(bǔ)助費(fèi)等，也應(yīng)給予公有房屋租戶。

總之，拆遷律師在此提醒：若被征收房屋為單位分配的公房，作為租戶，其有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。若征收方直接與被征收人協(xié)商補(bǔ)償甚至簽訂協(xié)議，而忽略租戶權(quán)益，從原則上講，這侵犯了租戶的合法權(quán)益。公房租戶應(yīng)盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。