導(dǎo)讀：并不是所有的一戶(hù)多宅都屬于違反《土地管理法》中“一戶(hù)一宅原則”的違法建筑，相關(guān)部門(mén)在處理一戶(hù)多宅的問(wèn)題上，必須要依法謹(jǐn)慎的處理，倘若以一刀切的方式判定一戶(hù)多宅，且在拆遷后還不予任何補(bǔ)償，那么廣大村民就需要在專(zhuān)業(yè)律師地幫助下，盡快通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

用大白話(huà)來(lái)解釋就是，每一戶(hù)人家里只能申請(qǐng)一塊宅基地，如果有兩塊宅基地，且在上面均建有房屋，那么原則上來(lái)說(shuō)就違反了“一戶(hù)一宅”的規(guī)定。

然而實(shí)踐過(guò)程中，許多農(nóng)村村民家里會(huì)同時(shí)擁有兩處宅基地，一處宅基地住著人，另一處宅基地一直閑置著。同時(shí)擁有兩處宅基地，無(wú)論如何對(duì)農(nóng)民老百姓來(lái)說(shuō)都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是當(dāng)兩處宅基地都遇上拆遷以后，很多征收方都會(huì)以違反了一戶(hù)一宅原則為由拒絕對(duì)被征收人的另一處宅基地進(jìn)行補(bǔ)償安置。

那么，農(nóng)村村民同時(shí)擁有兩處宅基地的話(huà)，在拆遷之后，征收方就可以對(duì)另一處不予任何的拆遷補(bǔ)償嗎？

雖然從表面上來(lái)說(shuō)，一戶(hù)多宅確實(shí)違反了《土地管理法》第六十二條“一戶(hù)一宅原則”的規(guī)定，但其實(shí)這里拆遷律師想要告訴大家，并不是所有的一戶(hù)多宅都是違法建筑，在拆遷之后都不應(yīng)該給予任何的拆遷補(bǔ)償。倘若征收范圍內(nèi)的一戶(hù)多宅存在以下幾種情況，那么，從原則上來(lái)說(shuō)征收方需要對(duì)這一戶(hù)多宅，對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置，如果征收方以違反“一戶(hù)一宅原則”規(guī)定不予任何補(bǔ)償，那么，作為被征收人則可以馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、因繼承原因形成的一戶(hù)多宅

形成一戶(hù)多宅的因素有很多，相關(guān)部門(mén)不能直接將多出來(lái)的宅基地上房屋認(rèn)定為“違建”從而不予補(bǔ)償，這是簡(jiǎn)單粗暴的行為。而因繼承原因形成的一戶(hù)多宅則是最常見(jiàn)的。有的村民在與自己的父母分戶(hù)之后，又在同一村莊申請(qǐng)了一塊宅基地并建了房屋，后來(lái)自己年邁的父母去世之后，其便想當(dāng)然的繼承了該房屋，但是一直沒(méi)有實(shí)際居住。

后來(lái)，相關(guān)部門(mén)開(kāi)始確權(quán)登記，按照相關(guān)的法律法規(guī)，這類(lèi)房屋是可以依法進(jìn)行登記的，這在地方相關(guān)的政策文件中也有明確指出。比如云南省，在《云南省農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證指導(dǎo)意見(jiàn)》中指出，“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人’”。

也就是說(shuō)，如果自己父母遺留下來(lái)的房屋因歷史遺留問(wèn)題沒(méi)有辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，按照法不溯及既往的原則，在依法確權(quán)登記之后，那么征收方就需要對(duì)這類(lèi)一戶(hù)多宅的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)踐中，如果相關(guān)部門(mén)以各種理由不予任何的拆遷補(bǔ)償，廣大被征收人可以向有關(guān)部門(mén)反映，依法主張這一戶(hù)多宅的拆遷補(bǔ)償。

2、一戶(hù)多宅總面積沒(méi)有超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

按照《土地管理法》中的規(guī)定，宅基地的面積不能超過(guò)地方規(guī)定的面積。而對(duì)于宅基地的面積，每個(gè)地方都是不一樣的。

《河南省實(shí)施<土地管理法>辦法》

第五十一條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地的面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區(qū)，每戶(hù)用地不得超過(guò)一百三十四平方米；

（2）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區(qū)，每戶(hù)用地不得超過(guò)一百六十七平方米；

（3）山區(qū)、丘陵區(qū)每戶(hù)用地不得超過(guò)二百平方米，占用耕地的適用本款（1）（2）項(xiàng)的規(guī)定。

《陜西省實(shí)施<土地管理法>辦法》

第三十二條

城市郊區(qū)每戶(hù)不超過(guò)一百三十三平方米（二分），川地、原地每戶(hù)不超過(guò)二百平方米（三分），山地、丘陵地每戶(hù)不超過(guò)二百六十七平方米（四分）。

從上面的規(guī)定我們可以看到，大多數(shù)情況下，其宅基地的面積都是不能超過(guò)一百五十個(gè)平方的。所以，如果自己家同時(shí)擁有兩處宅基地的話(huà)，那么一定要馬上審查自己家所有的宅基地加起來(lái)有沒(méi)有超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果超過(guò)了地方規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)民可就要當(dāng)心了，很有可能征收方就會(huì)以超過(guò)這個(gè)宅基地標(biāo)準(zhǔn)為由，拒絕對(duì)你任何補(bǔ)償。

當(dāng)然了，如果宅基地總面積沒(méi)有超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么征收方應(yīng)當(dāng)要對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，如果征收方不予補(bǔ)償，凱諾律師建議被征收人盡快在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

3、所有的宅基地都有合法的手續(xù)

雖然法律上規(guī)定了，村民一戶(hù)只能有一處宅基地，但是如果村民所擁有的一戶(hù)多宅都有合法的手續(xù)，那么，在拆遷之后，征收方就需要依法對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

4、合法受贈(zèng)的一戶(hù)多宅

如果村民本身已經(jīng)有一處宅基地了，后來(lái)又合法接受了一處別人贈(zèng)送的宅基地，那么，這類(lèi)一戶(hù)多宅在拆遷之后，相關(guān)部門(mén)就需要給予合理、公平的拆遷補(bǔ)償。

拆遷律師最后想要再次提醒大家：并不是所有的一戶(hù)多宅都屬于違反《土地管理法》中“一戶(hù)一宅原則”的違法建筑，相關(guān)部門(mén)在處理一戶(hù)多宅的問(wèn)題上，必須要依法謹(jǐn)慎的處理，倘若以一刀切的方式判定一戶(hù)多宅，且在拆遷后還不予任何補(bǔ)償，那么廣大村民就需要在專(zhuān)業(yè)律師地幫助下，盡快通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。