導(dǎo)讀：房屋贈(zèng)予拆遷補(bǔ)償歸屬根據(jù)所有權(quán)人，以房產(chǎn)證、土地證為準(zhǔn)。贈(zèng)與人未轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)時(shí)可撤銷贈(zèng)予，受贈(zèng)人符合條件時(shí)可行使法定撤銷權(quán)。所有權(quán)人是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕芤嬲摺?/p>

1、贈(zèng)與的房子拆遷補(bǔ)償款是誰的？

（1）關(guān)于贈(zèng)予房產(chǎn)遭受拆除之后所產(chǎn)生的補(bǔ)償款項(xiàng)歸屬問題，須要依據(jù)該房屋的所有權(quán)人所在而定。

（2）在拆遷過程中所提供的補(bǔ)償根本關(guān)注點(diǎn)在于被拆遷土地以及房屋的所有權(quán)人，也就是說，房產(chǎn)證與土地證上所記錄的所有權(quán)人為授益人，同時(shí)也是拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯邮芤嬲摺?/p>

然而需要注意的是，在房屋贈(zèng)予行為尚未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下，贈(zèng)與人有權(quán)隨時(shí)撤銷贈(zèng)予；此外，若贈(zèng)予行為發(fā)生后符合法律規(guī)定的特定情形，受贈(zèng)人亦可依法行使法定撤銷權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

2、贈(zèng)與的房子再次買賣需要交什么稅？

具體的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取決于贈(zèng)與房產(chǎn)的實(shí)際情形。

遵照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)予房屋需滿足兩個(gè)條件才能暫時(shí)免除20%的個(gè)人所得稅：

首先，該房屋需“持有年份在五年以上并且為本家庭唯一供日常居住之所”；

其次，購房人也需滿足相應(yīng)條件（比如在當(dāng)?shù)毓ぷ鲀赡甑龋?。若不符合以上條件，那么無論何時(shí)出售房屋都將承擔(dān)更重的個(gè)人所得稅負(fù)擔(dān)，即需補(bǔ)足支付房地產(chǎn)總價(jià)格與辦理贈(zèng)予手續(xù)所需金額之間的差額，并按此差額的20%履行納稅義務(wù)。

然而若贈(zèng)予行為涉及到直系親屬，則無需繳納個(gè)人所得稅。但是值得注意的是，即使經(jīng)過了贈(zèng)予程序，若后續(xù)房屋再次被轉(zhuǎn)讓，仍須按照法律規(guī)定繳交20%的個(gè)人所得稅。

《民法典》

第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。