導(dǎo)讀：房屋拆遷置換規(guī)范因地域而異，但一般遵循以下原則：最小置換比例為一比一，確保被拆遷方權(quán)益；差價(jià)結(jié)算，超出面積需自行購置或選擇多套安置房；結(jié)構(gòu)差異影響置換比例，如磚混結(jié)構(gòu)按一比一點(diǎn)二置換；土地附屬物通常不額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)建議咨詢當(dāng)?shù)夭疬w管理部門或房地產(chǎn)學(xué)者。

1、房屋拆遷置換的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我國房屋拆遷置換標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)出因地域而有所差異的特征，一般而言其堅(jiān)持以下基本原則：

首先是“最小置換比例”原則，顧名思義，就是指在拆遷過程中，房屋的產(chǎn)權(quán)置換比例不得低于一比一。也就是說，無論原有房屋的所有權(quán)面積有多大，相匹配的拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積亦應(yīng)相等或者更大。

其次，存在著“差價(jià)結(jié)算”，即若被拆遷方的產(chǎn)權(quán)面積超越了最大戶型安置房的面積，那么被拆遷方可以選擇申請(qǐng)多套安置房，但是總計(jì)的面積不能超過原本被拆遷房屋的法定最大使用范圍。

然而，如果所需安置房的面積超出了被拆遷房屋的法定面積的特定百分比——通常設(shè)定為20%——那么超額部分便需要由被拆遷方以市場價(jià)格自行購置；反觀若是安置房的面積較被拆房實(shí)際面積過小，那么這部分差距就會(huì)由拆遷方給予彌補(bǔ)。

此外，”結(jié)構(gòu)差異“，換言之即由于不同種類的房屋結(jié)構(gòu)有所區(qū)別，所以置換比例可能也不盡相同，譬如常見的磚混結(jié)構(gòu)房屋可按照一比一點(diǎn)二的比例進(jìn)行置換，然而尚未完工但已經(jīng)完成主體建設(shè)的新建主房可能會(huì)采取一比一的比例進(jìn)行置換。

最后，關(guān)于”土地附屬物“如院落、種植植物等，一般情況下并不會(huì)額外提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體的置換標(biāo)準(zhǔn)仍需依照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策進(jìn)行確認(rèn)，因此我們建議向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷管理部門或者專業(yè)的房地產(chǎn)學(xué)者咨詢以獲得更為精準(zhǔn)的信息。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2、房屋拆遷安置過渡費(fèi)是多少？

關(guān)于房地產(chǎn)拆遷過程中，過渡期費(fèi)用的補(bǔ)償基準(zhǔn)如下所示：

（1）對(duì)于居民住宅類房產(chǎn)而言，在超過約定過渡期限的情況下，若逾期時(shí)間未超過六個(gè)月，應(yīng)按照每個(gè)月0.5倍的頻率增加臨時(shí)安置資助；然而，若逾期超過六個(gè)月但不超過一年時(shí)，則需要按照每月1倍的速度增加臨時(shí)安置資助；若逾期超過一年，那么，其臨時(shí)安置資助將按月增長至兩倍，且增長后的標(biāo)準(zhǔn)將在之前簽署的協(xié)議規(guī)定的固定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行折算與增加。

（2）而對(duì)用于生產(chǎn)和運(yùn)營的商業(yè)性房產(chǎn)來說，在超過過渡期限的情況下，其臨時(shí)安置資助仍需按照先前的拆遷協(xié)議中所明確規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)發(fā)放。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。