導(dǎo)讀：未經(jīng)審批建設(shè)的房屋不一定均需拆除。對于未獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按約定建設(shè)的房屋，政府會責(zé)令停工。若可通過糾正措施減少影響，將限期改正并罰款；無法糾正的，則限期拆除或沒收實物及違法所得。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府將責(zé)令停工、限期改正，逾期不改正的可拆除。

1、未批先建的房子都要拆除嗎？

如若沒有獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的約定進行建筑，那么，就會面臨來自于縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的強制令：立即停工！

然而，如果仍有可能通過采取糾正措施來減少已經(jīng)造成的規(guī)劃實施影響的話，相關(guān)部門將限定時間要求其進行改正，同時對其處以相當(dāng)于建設(shè)工程造價百分之五到百分之十之間的罰款；而對于那種已經(jīng)無法采取任何糾正措施來減輕影響的情況，相關(guān)部門只能無奈地發(fā)出限期拆除命令，如果無法做到完全拆除，那就不得不沒收其建筑實物或者違法所得，同時得處以相當(dāng)于建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

又倘若建筑位于鄉(xiāng)和村莊規(guī)劃區(qū)之內(nèi)，且未經(jīng)批準(zhǔn)便直接動工，那么鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府將會對此發(fā)出同樣的強制令：立即停工，并且設(shè)定一個期限讓其進行改正，萬一到期還沒有整改到位的話，政府可以出面進行拆除處理。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

2、未批先建處罰依據(jù)有哪些？

若發(fā)生未經(jīng)審批即擅自開工建設(shè)之情形，則應(yīng)由縣市級及以上地區(qū)的人民政府自然資源主管部門徑行發(fā)出指令，勒令違法方返還其非法占用的土地；如涉及違反土地整體規(guī)劃而自行將農(nóng)業(yè)用地變更為建設(shè)用地的行為，必須對違法者施加期限限制，要求他們拆除在非法占用土地上新搭建的各類建筑及相關(guān)配套設(shè)施，以恢復(fù)原有的土地狀況；倘若行為符合土地整體規(guī)劃的規(guī)定，那么應(yīng)對違法方進行沒收，強制拆除其在非法占用土地上新搭建的各類建筑及相關(guān)配套設(shè)施，并且可以同時對違規(guī)者處以罰款的處罰措施。

《中華人民共和國土地管理法》

第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。