導讀：如需在家鄉(xiāng)或規(guī)劃區(qū)內自建住房，請先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交宅基地、產權等證明，再由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。如在城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行，也需向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提交申請和材料，他們將按規(guī)定審核指導。

1、農村舊房改建的流程是什么？

若您準備在家鄉(xiāng)或規(guī)劃區(qū)域內自主修建居住房屋，首先請向當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提供宅基地使用證明、房屋產權證明以及其他相關有效證明文件，隨后，城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會為您頒發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

同時提醒您注意，如果計劃在城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內進行類似操作，也需向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提交相應申請并提供材料，他們將會嚴格按照前述規(guī)定給予指導與審核。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

2、農村舊房拆除政策規(guī)定是什么？

針對您關注的農村房屋問題，拆遷律師將作如下詳細解答：

（1）無主房屋：眾所周知，隨著現階段大量農村人口因各種原因離世并遷出戶口等因素，使得農村房屋的所有權無法明確確認或繼承人已注銷戶籍，這類房屋最終將歸屬至農村集體組織所有。在鄉(xiāng)村舊房整治工作中，此類房屋將受有關部門的無償拆除安排。

（2）嚴重損壞的住所：關于農村危房的整治措施大致可分為兩大方向：一方面，由于部分農民家庭貧困未能自行修復或修繕房屋，導致了家中的老屋因常年失修而成為危房。這種現象，政府將提供相應的危房改造補貼，幫助他們強化或重建新的住宅；另一方面，針對那些由于一戶擁有多處房產或者房屋長期處于空置狀態(tài)以致荒蕪生銹的危房，將被視為違建予以拆除。

（3）新建住宅后剩余的舊房：當前，我國正在積極推動農村住房建設改革，嚴格執(zhí)行《土地管理法》中“一戶一宅”的法律規(guī)定。因此，農民在建設新居時，需遵循“先拆舊再建新”的原則。原有舊房須依照相關法規(guī)被徹底拆除。

（4）異地扶貧搬遷后剩余的舊房：異地扶貧搬遷是國家重點項目之一，在中國廣大農村地區(qū)的扶貧工作發(fā)揮著至關重要的作用，特別是對于偏遠山區(qū)的農民而言，無疑是實現脫貧致富最佳途徑。

然而，在實施異地扶貧搬遷政策之后，原有的舊房將不得不予以拆除處理。

《中華人民共和國土地管理法》

第十三條

農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。

家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。

承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。