導(dǎo)讀：在拆遷不足30平方米的房產(chǎn)時，需全面考慮其市場價值，涉及以下補償費用：1、賠償費，基于房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度，按每平米單價計算，以補償房主損失；2、周轉(zhuǎn)補償費，根據(jù)搬遷戶實際居住環(huán)境，按月提供補貼，以減輕臨時居住或找新住所的不便；3、獎勵性補償費，為鼓勵房主配合拆遷并放棄部分權(quán)益而設(shè)。

1、房屋拆遷面積不足30怎么算？

隨著面積不足30平方米的房地產(chǎn)在拆遷過程中，我們必須考慮到各種因素，尤其是房屋的市場價值。

這包括以下幾個方面：

（1）房子的賠償費，主要用來彌補被拆遷房產(chǎn)所有者的損失，該費用會根據(jù)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)及折舊程度進行具體劃分，最后用每平方米的單價加以計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，這項費用主要用于補償正處于臨時居所的被拆遷房戶或者是他們自行尋找新的住房時可能面臨的不便是非。這個費用是依據(jù)被搬遷房客的實際居住環(huán)境進行劃分的，然后按照房客人數(shù)每個月給予適當(dāng)?shù)难a貼。

（3）獎勵性補償費，這項費用主要是為了鼓勵被拆遷房產(chǎn)所有者積極配合房屋的拆除工作以及自動放棄一部分相關(guān)權(quán)益而設(shè)定的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、房屋拆遷面積怎么測量？

通常而言，我們參考的是房地產(chǎn)權(quán)證中所記錄的建筑面積。然而，如果您沒有房地產(chǎn)權(quán)證，也無需擔(dān)憂，因為我們可以依據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件中的記載來確定建筑面積。

當(dāng)實際建筑面積小于該項記錄時，我們會尊重實際的建筑面積作為參考數(shù)值。城市房屋拆遷的補償目的在于覆蓋被拆遷房屋的所有權(quán)權(quán)益，而這部分補償金額的制定是基于被拆遷房屋的地理位置、使用功能以及建筑面積等多個客觀因素考慮的。

關(guān)于房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，我們始終堅持依據(jù)我國現(xiàn)行法律與實際情況，并以此為依據(jù)展開工作。比如，對于城市內(nèi)國有土地上的房產(chǎn)拆遷，我們將以住房所有權(quán)證書所載明的建筑面積及被拆遷區(qū)域房屋市場評估價值為基礎(chǔ)，精確核算具體的補償金數(shù)額。

另一方面，若涉及到農(nóng)村集體土地上興建的房屋拆遷，其補償額的確定則是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為主導(dǎo)，

然后結(jié)合實際情況，精確計算具體的拆遷補償數(shù)額。在涉及征地補償款的分配問題上，拆遷律師們秉持著三大基本原則，即民主議定原則、合法性原則和平等原則。在實行征地補償款分配的過程中，拆遷律師會努力確保每一個集體經(jīng)濟組織成員或是村民得到公平的對待，并且會妥善處理好各種利益關(guān)系。

拆遷律師理解，在某些情況下，部分成員或村民可能會面臨失去獲取征地補償款分配的機會，這主要是受到經(jīng)濟利益因素的驅(qū)動影響所導(dǎo)致的。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的每次收益以及分配給所有成員的補償總額都是相對固定的，為了使大多數(shù)人能夠獲益最大化，有時需要通過削減應(yīng)得款項數(shù)量的方式來實現(xiàn)。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。