五個月前，徐先生還如同熱鍋上的螞蟻，焦慮萬分，處境堪憂；而五個月后，他已是喜上眉梢，滿面春風(fēng)。問及徐先生為何如此喜悅，原因無他——在征拆維權(quán)的艱難道路上，能夠在短短五個月的時間里，讓原本被視為一文不值的無證房產(chǎn)猶如鐵樹開花般煥發(fā)新生，轉(zhuǎn)變?yōu)閮r值不菲的資產(chǎn)，并成功維權(quán)，這樣的奇跡并非人人都能遇到！而北京在明律師事務(wù)所陳麗芳律師團隊的王天子律師又是如何辦到的呢？

【5個月前你托付與我信任，5個月后我還你一片新天地】
五個月前，北京在明律師事務(wù)所的陳麗芳律師團隊中的王天子律師接手了一樁復(fù)雜案件，涉及無證房產(chǎn)與歷經(jīng)二十余年歲月洗禮的老屋。面對來自村委會和征收方的雙重重壓，徐先生在征收過程中屢遭挫折，維權(quán)之路布滿了荊棘。

初次接觸王天子律師時，徐先生已歷經(jīng)兩個月的艱難周旋，心中滿是疑慮：“這么年輕的律師，真的能幫我贏得這場硬仗嗎？”然而，在接下來的深入交談中，王律師以其清晰的邏輯、敏捷的思維剖析案情，精準把握案件的關(guān)鍵節(jié)點，讓徐先生瞬間豁然開朗。王律師對同類案件的熟悉程度，以及對法律條文和案例的嫻熟引用，都深深打動了徐先生，使他逐漸對王律師的專業(yè)能力和自信態(tài)度產(chǎn)生了由衷的敬佩。五個月后，徐先生對當(dāng)初的選擇深感欣慰，與那些歷經(jīng)數(shù)年訴訟，甚至家庭破裂、財產(chǎn)耗盡卻未必能贏的征拆案件相比，他無比慶幸自己遇到了一位如此負責(zé)且專業(yè)的律師！

徐先生夫婦原本是浙江省寧?？h某村的村民。2002年，他們經(jīng)村民委員會批準，建造了三間平房，雖擁有建房審批表，卻未取得土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

然而，命運多舛，2024年4月，徐先生所在的村莊被納入了寧?？h某路段延伸段一期配套工程的征收范圍。在未簽訂補償協(xié)議、未支付補償款，也未收到任何法律文書的情況下，徐先生位于該村集體土地上的房屋，竟被街道辦事處強行拆除。

面對這起案件，律師指出最大的難點在于房屋無證，如何為徐先生爭取到更高的補償成為關(guān)鍵。經(jīng)過深入分析，律師為徐先生制定了一套雙管齊下的策略：一方面通過法律程序向征收方施壓，另一方面則采取溫和策略，表示愿意接受談判。

在后續(xù)的維權(quán)過程中，律師代理徐先生先后發(fā)出了律師函、申請了信息公開、起訴了省政府征地批文的合法性，并提起了對街道強拆行為的違法訴訟。這一系列司法程序的推進，如同洪水般沖擊著征收方的防線，使他們陷入了混亂與潰敗的邊緣。

【無證房并非一文不值，6萬變65萬并非遙不可及】
隨著開庭日期的日益臨近，村委會顯得愈發(fā)焦急不安，屢次提出愿意就補償金額進行進一步協(xié)商，從最初的6萬元，逐步提升至10萬，繼而又放寬至20萬元。面對日益逼近的庭審，村委會深知自身立場薄弱，而徐先生在律師的專業(yè)指導(dǎo)下，始終保持冷靜未予明確回應(yīng)，這使得他們的焦慮之情溢于言表。

為了平息事態(tài)，避免訴訟程序的進行，就在庭審前夕，街道辦主動提出要約，邀請當(dāng)事人就補償事宜展開深入談判。此次會談，街道辦書記、主任、駐村干部乃至商會會長均親自到場，陣容之強大彰顯了其尋求和解的誠摯態(tài)度。經(jīng)過雙方多輪激烈的磋商與博弈，征收方的底線逐漸浮出水面，最終，在雙方的共同努力下，達成了和解協(xié)議，補償金額從起初的6萬元躍升至65萬元。

2024年11月26日，徐先生將65萬收款憑證發(fā)到群里，表明補償款已全部補償?shù)轿唬附Y(jié)事了。屏幕之外，我們都能感受到徐先生那份難以言喻的喜悅與滿足。而對于律師而言，看到委托人心愿達成，內(nèi)心更是充滿了難以言表的欣慰與成就感。

此案不僅以驚人的速度——僅五個月便塵埃落定，更在征地拆遷的復(fù)雜領(lǐng)域中，再次展現(xiàn)了“在明速度”的非凡實力，為徐先生爭取到了原本十倍的補償金額。這不僅是對個人權(quán)益的有力捍衛(wèi)，更是對社會公平正義與法治政府建設(shè)的一次有力推動，貢獻了一份雖小卻寶貴的力量。

【在明律師有話要說】
在實踐中，由于無證房的合法性問題，被拆遷人能拿到合理補償?shù)娜詫儆谏贁?shù)。律師認為，對于無證房的補償應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的實際情況、歷史背景、使用情況等因素。如果無證房是由于歷史原因造成的合法建筑，當(dāng)事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協(xié)議，提起行政訴訟。農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房，只要依法建造，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷時也可以獲得全額補償。
在陳麗芳律師團隊的精心處理下，這起案件得以圓滿落幕，其背后離不開團隊間無縫銜接的默契配合。督導(dǎo)律師穩(wěn)坐中軍帳，主辦律師擔(dān)當(dāng)重任，實習(xí)律師則在一旁悉心輔助，共同織就了一張緊密相連的協(xié)作網(wǎng)絡(luò)。團隊始終將維護委托人利益作為至高無上的準則，這份堅持貫穿了整個辦案過程。正是基于這樣的深思熟慮與不懈努力，我們才能夠成功促成案件的協(xié)商解決，讓當(dāng)事人無需耗費過多精力與時間，便贏得了應(yīng)有的公正補償。