導(dǎo)讀：購房合同未明文規(guī)定面積誤差處理時(shí)，遵循：1）誤差3%內(nèi)，按實(shí)際測量面積計(jì)價(jià)；2）誤差超過3%，買方有權(quán)退房；3）產(chǎn)權(quán)登記面積增減3%內(nèi)部分，買方補(bǔ)/退款自理；4）誤差超3%，開發(fā)商雙倍賠償超出部分房價(jià)。

購房合同沒明確規(guī)定面積誤差處理辦法時(shí)，這樣來：要是面積誤差在3%以內(nèi)呢，就按照實(shí)際測量的面積來計(jì)價(jià)；要是誤差超過了3%，那買方就有權(quán)利要求退房；對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記面積增減3%以內(nèi)的部分，買方自己負(fù)責(zé)補(bǔ)錢或者退款；要是誤差超過了3%，開發(fā)商得雙倍賠償超出那部分的房價(jià)。

1、房屋面積存在誤差，購房者如何維權(quán)？

若房屋建筑面積產(chǎn)生誤差，依據(jù)購房合同規(guī)定進(jìn)行妥善處置是十分必要的，倘若合同未能對(duì)此作出明確規(guī)定，我們應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行調(diào)整：

首先，如果面積誤差與其絕對(duì)值處在3％這個(gè)數(shù)值范圍內(nèi)（含本數(shù)3％），那么房屋實(shí)際售價(jià)將以實(shí)際測量的結(jié)果為準(zhǔn)。

其次，當(dāng)面積誤差比率的絕對(duì)值超過3％時(shí)，買方自有權(quán)選擇退房。

在產(chǎn)權(quán)登記的總面積較合同約定的總面積有所增加的情況下，其中3％以內(nèi)（含本數(shù)3％）部分的房價(jià)款需由購買方自行承擔(dān)補(bǔ)充支付責(zé)任；反之，在產(chǎn)權(quán)登記的總面積低于合同約定的總面積的情況下，其3％以內(nèi)（含本數(shù)3％）部分的房價(jià)款則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)單位向購買者全額退還。

然而，當(dāng)誤差比率的絕對(duì)值超越3％的范疇時(shí)，超出部分的房價(jià)款項(xiàng)應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)單位向購買者雙倍賠償返還。

《商品房銷售管理辦法》

第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足。

超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

2、房屋質(zhì)量有問題，購房者如何索賠？

若房屋質(zhì)量有問題，購房者可采取以下索賠措施：

首先，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，要求其進(jìn)行維修或整改，并保留相關(guān)通知及溝通記錄。若開發(fā)商拒絕或拖延處理，購房者可自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確定房屋質(zhì)量問題的性質(zhì)和程度。鑒定費(fèi)用可要求開發(fā)商承擔(dān)。

根據(jù)鑒定結(jié)果，若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商返還購房款及利息，賠償損失。若問題不嚴(yán)重，購房者可要求開發(fā)商修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因修復(fù)期間造成的合理損失，如租金損失等。購房者需注意保留好所有與房屋質(zhì)量問題相關(guān)的證據(jù)，如照片、視頻、維修記錄等，以便日后維權(quán)。

3、房屋面積誤差購房者怎樣申請(qǐng)賠償？

若房屋面積出現(xiàn)誤差，購房者可按以下步驟申請(qǐng)賠償：

首先，購房者應(yīng)在約定的收房期限內(nèi)，委托專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪，獲取準(zhǔn)確的測繪報(bào)告。然后，根據(jù)合同約定的面積誤差處理方式來主張權(quán)利。

一般而言，若面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；若面積誤差絕對(duì)值超出3%，購房者有權(quán)選擇退房，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)退還已付房款及利息，同時(shí)購房者也可選擇不退房，此時(shí)超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。購房者需注意留存好相關(guān)測繪報(bào)告、購房合同等證據(jù)，以便在與開發(fā)商協(xié)商或通過法律途徑解決時(shí)使用。

購房合同未明文規(guī)定面積誤差處理時(shí)，遵循：1）誤差3%內(nèi)，按實(shí)際測量面積計(jì)價(jià)；2）誤差超過3%，買方有權(quán)退房；3）產(chǎn)權(quán)登記面積增減3%內(nèi)部分，買方補(bǔ)/退款自理；4）誤差超3%，開發(fā)商雙倍賠償超出部分房價(jià)。