導(dǎo)讀：如若無(wú)法取得一致，業(yè)主有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向具有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)提起訴訟，運(yùn)用法律武器來(lái)保障自身合法權(quán)益。特別需要指出的是，在我國(guó)現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量規(guī)范中，明確規(guī)定了房屋建造完成后的五年內(nèi)，因質(zhì)量瑕疵產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1、新房存在質(zhì)量問(wèn)題不維修怎么辦？

首先，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通并協(xié)商，力求達(dá)成共識(shí)并形成統(tǒng)一的處理策略。如若無(wú)法取得一致，業(yè)主有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向具有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)提起訴訟，運(yùn)用法律武器來(lái)保障自身合法權(quán)益。

特別需要指出的是：在我國(guó)現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量規(guī)范中，明確規(guī)定了房屋建造完成后的五年內(nèi)，因質(zhì)量瑕疵產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第三十二條

預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

2、新房存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

首先，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，可以向人民法院提起訴訟，并且該訴訟請(qǐng)求應(yīng)予得到支持。

其次，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

再次，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，可以向人民法院提起訴訟，并且該訴訟請(qǐng)求應(yīng)予得到支持。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十條

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。