導(dǎo)讀：我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，所以開發(fā)商將不符合交房條件的商品房強(qiáng)行交房，這一行為明顯違反了法律規(guī)定。

那業(yè)主如果遇到不符合交房條件，開發(fā)商卻強(qiáng)行交房的情況，應(yīng)該怎么辦呢？

符合交房條件的商品房，共有如下三點(diǎn)：

1、已經(jīng)核驗(yàn)合格

首先，新建商品房若要交房，必須已經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如優(yōu)良、合格等。

2、已取得交付使用許可證

新建商品房需取得住宅交付使用許可證才可交房，否則公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)的。住宅交付使用許可證一般是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)，可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。

3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證

沒有新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。而且，沒有取得產(chǎn)權(quán)證就交房的房子，很可能存在問題，之后也很容易產(chǎn)生糾紛。

如果遇到強(qiáng)制交房，業(yè)主可以采用以下6種方式維權(quán)：

1、維權(quán)先取證，取證永遠(yuǎn)是第一位的，對(duì)于現(xiàn)在房屋的現(xiàn)狀、小區(qū)的現(xiàn)狀做個(gè)全面取證。

2、立刻給開發(fā)商發(fā)函，要求開發(fā)商提供交房時(shí)必須具備的法定的、合同約定的相關(guān)法律文件，同時(shí)將出現(xiàn)的問題匯總要求答復(fù)。

開發(fā)商交房時(shí)必須具備三大類條件：第一是法定交房條件，比如通過了規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。第二類是合同約定交房條件，就是買賣合同中所約定的交房條件內(nèi)容。第三類是客觀條件，比如現(xiàn)場已經(jīng)完工，質(zhì)量也沒問題。

3、立刻進(jìn)行相關(guān)開發(fā)手續(xù)的政府公開信息調(diào)查，進(jìn)一步核實(shí)是否具備法定交房條件。

4、對(duì)于現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題，以及通過信息公開發(fā)現(xiàn)的問題立刻向相關(guān)部門發(fā)違法查處申請(qǐng)，請(qǐng)求調(diào)查處理。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)予以調(diào)查處理，并給予答復(fù)。

5、可以結(jié)合上述情況提起相關(guān)的民事訴訟。

6、談判。結(jié)合上述情況和開發(fā)商進(jìn)行談判溝通，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)維權(quán)目的。

法律規(guī)定：

《民法典》

第四百九十五條

當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。

當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》

第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。