導讀：廣大的購房人維權的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不處理的行為顯然會導致開發(fā)商違約卻不用擔責，只會讓開發(fā)商更加肆無忌憚的侵害購房人的合法權益。

保交樓項目，業(yè)主就不能起訴開發(fā)商嗎？就無權追究開發(fā)商延期交房的違約責任嗎？不正是因為開發(fā)商延期交房的成本太低，才那么多的延期交房和爛尾樓嗎？

2020年，江西南昌的王女士（化名）與江西凌鴻克置業(yè)有限公司簽署了購房合同，購買萬象.鴻海潤園項目的房屋一套。根據(jù)購房合同約定開發(fā)商應于2022年11月30日前交房。但是開發(fā)商并未按照約定的時間向王女士交付符合合同約定以及法律規(guī)定的房屋，存在著逾期交付問題。

無奈之下，王女士于2023年6月底向南昌縣人民法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔逾期交付房屋的違約責任。起訴材料交至法院后，王女士左等右等一直沒有收到法院的立案信息，王女士便通過電話聯(lián)系到了南昌縣人民法院詢問立案進展。

立案庭工作人員告知王女士這個情況他們無法處理，需要王女士聯(lián)系立案庭的庭長具體溝通，并將庭長電話告知王女士。王女士便趕緊聯(lián)系了立案庭庭長具體溝通立案情況，但是庭長卻告知王女士目前該樓盤屬于“保交樓”項目，因此不能進行立案，也無法出具不予立案的裁定。后王女士又多次聯(lián)系庭長就立案問題進行溝通，但是得到的答復仍是“無法立案”。

王女士對此深感憤怒又無奈，對于開發(fā)商再明顯不過的逾期交房的違約行為，自己作為購房人卻無法維護自己的合法權益，本來寄希望于法院能夠幫自己主持公正，但是南昌縣人民法院卻以“保交樓”為由不予立案。然而，“保交樓”并非法律規(guī)定的不予立案的理由，南昌縣人民法院的該做法不僅僅違反了民事訴訟的立案程序，更是對開發(fā)商違約行為的包庇與縱容，導致本就處于弱勢地位的購房受害人維權無門。

根據(jù)相關法律規(guī)定，法院在收到當事人的立案材料后應當在7日內完成立案審查，如果能夠予以立案，就應當依法辦理立案手續(xù)；如果不能立案，也應當出具不予立案的裁定。然而，遺憾的是，至今王女士都還沒有接到立案通知或不予立案裁定。

對于大多數(shù)購房人來說，購買一套商品房投入的很可能是幾代人的積蓄，這套房子更是承載了購房人整個家庭的希望。但是目前樓盤爛尾頻發(fā)，在這種大的環(huán)境下，購房人成為了最大的受害者。廣大的購房人維權的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不處理的行為顯然會導致開發(fā)商違約卻不用擔責，只會讓開發(fā)商更加肆無忌憚的侵害購房人的合法權益。

希望南昌市中級人民法院、江西省高級人民法院能夠監(jiān)督南昌縣人民法院盡快依法立案。不要再讓廣大購房者本就無奈、艱難的處境更加雪上加霜，更不要讓廣大百姓質疑法律的權威、喪失對法律的信心。

法院是保護老百姓的最后一道防線，別讓法院失去了最基本的底線。保交樓不等于沒有邊界地保開發(fā)商，當開發(fā)商發(fā)現(xiàn)自己的違約違法違規(guī)沒有成本的時候，何談樓市的復蘇和良性發(fā)展？