導(dǎo)讀：在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定回遷房屋的具體位置、面積、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，并保留好相關(guān)證據(jù)。如遇房屋被另行出售等違約情況，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門反映并尋求法律幫助，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

如果約定的交付的安置房屋在完全不知情的情況下被賣了，還沒(méi)支付過(guò)渡安置費(fèi)，怎么辦呢？還能要回來(lái)嗎？向誰(shuí)主張責(zé)任呢？

來(lái)自內(nèi)蒙的王某就遇到這種情形，讓我們來(lái)看看怎么回事。

王某區(qū)征收中心簽訂了《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定征收中心以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式為王某回遷安置107平方米住宅一套，過(guò)渡期限為2013年10月至2014年10月。2016年9月12日，王某在征收中心組織下回遷安置房屋，并由第三人房地產(chǎn)公司出具了入戶分配證。然而，2019年9月王某發(fā)現(xiàn)該房屋已被房地產(chǎn)公司公司另行出售給他人。

王某多次與征收中心及房地產(chǎn)公司交涉無(wú)果，遂向法院提起訴訟，要求征收中心履行協(xié)議交付房屋或按市場(chǎng)價(jià)折現(xiàn)補(bǔ)償，支付未交付房屋期間的過(guò)渡費(fèi)用，并由兩征收中心承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，征收中心與王丹丹簽訂的《海拉爾區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》是雙方經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成的，真實(shí)有效，屬于行政協(xié)議范疇。征收中心作為房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定及時(shí)履行義務(wù)，向原告交付符合約定的回遷房屋。然而，因第三人地產(chǎn)公司將用于原告回遷安置的房屋另行出售，導(dǎo)致征收中心無(wú)法履行交付義務(wù)，構(gòu)成違約。

鑒于協(xié)議約定的回遷房屋已無(wú)法交付，法院支持王某要求按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格折價(jià)賠償?shù)恼?qǐng)求。雙方經(jīng)協(xié)商確定按每平方米4180元為賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此，征收中心應(yīng)給付王某回遷安置房屋折價(jià)款447,260元。

此外，征收中心已支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用至2018年12月，自2019年1月起的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用仍應(yīng)由征收中心支付，按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第三人房地產(chǎn)公司雖對(duì)出售涉案回遷安置房屋負(fù)有過(guò)錯(cuò)，但并非行政協(xié)議的相對(duì)人，對(duì)協(xié)議履行不負(fù)有義務(wù)，故不支持征收中心要求第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的主張。

法院判決：征收服務(wù)中心于本判決生效后十日內(nèi)給付王某回遷安置房屋折價(jià)款447,260元。征收中心給付王某2019年1月至上述款項(xiàng)實(shí)際給付之日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按每月1000元計(jì)算）。

提醒廣大被拆遷人：在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定回遷房屋的具體位置、面積、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，并保留好相關(guān)證據(jù)。如遇房屋被另行出售等違約情況，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門反映并尋求法律幫助，以維護(hù)自身合法權(quán)益。