導(dǎo)讀：因此，作為開發(fā)商，在進(jìn)行售房宣傳時(shí)，切記把握尺度，約束銷售人員，勿做夸大或者虛假的宣傳。而作為購房人，也需提防開發(fā)商的虛假宣傳行為，針對(duì)承諾或者宣傳的內(nèi)容，盡可能的保存好相關(guān)證據(jù)，以便宣傳的內(nèi)容不能兌現(xiàn)時(shí)，及時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

商品房銷售的過程中，往往摻雜著一些房產(chǎn)本身之外的因素。比如，好的學(xué)校、好的醫(yī)院、臨近地鐵口、大型商超入駐等等。這些因素雖然與房產(chǎn)本身并無直接關(guān)聯(lián)，也不會(huì)對(duì)房屋的居住功能造成影響，但卻影響著購房人的決策權(quán)。

實(shí)務(wù)當(dāng)中，為了能夠順利將房屋出售，開發(fā)商也會(huì)對(duì)房屋的上述因素做一些宣傳或者承諾。但這些宣傳或者承諾并不會(huì)寫進(jìn)購房合同里邊，購房合同中往往還會(huì)約定，宣傳和廣告均為要約邀請，最終以購房合同的內(nèi)容為準(zhǔn)。

開發(fā)商的宣傳， 確實(shí)吸引了特定目的的購房人群，有的人為了孩子上學(xué)（學(xué)區(qū)），有的為了上班方便（地鐵）。

那么，當(dāng)開發(fā)商承諾買房可以送學(xué)區(qū)名額卻未兌現(xiàn)時(shí)，購房人是否可以退房，便成了爭議的焦點(diǎn)。?

付某就遇到了這樣的問題。

2019年的時(shí)候，某開發(fā)商在銷售時(shí)宣傳“6月前買房，9月可入學(xué)”。付某的外孫恰恰到了上學(xué)的年紀(jì)，見到該宣傳后，即進(jìn)入到售樓部了解學(xué)校的情況。銷售人員稱該學(xué)校為某實(shí)驗(yàn)學(xué)校，承諾購房以后就可以入學(xué)就讀。付某信以為真，在2019年5月份的時(shí)候，付某與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。隨后，付某交齊了房款。但是臨近開學(xué)時(shí)，開發(fā)商的工作人員告知無法就讀某實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

付某著急了，要求開發(fā)商退款、補(bǔ)償不能就讀該學(xué)校的損失和學(xué)區(qū)房的附加值。協(xié)商未果，付某將開發(fā)商虛假宣傳的問題投訴至市場監(jiān)督管理局。經(jīng)市場監(jiān)督管理局調(diào)解，開發(fā)商僅愿意承擔(dān)未能就讀某實(shí)驗(yàn)學(xué)校的損失96000元，對(duì)于退房和補(bǔ)償附加值的要求不能滿足。無奈之下，付某提起了訴訟，稱正是基于開發(fā)商的虛假宣傳和虛假承諾，才購買了房屋。

法院經(jīng)過審理，認(rèn)為本案售樓過程中，開發(fā)商人員對(duì)購買案涉房屋后，付某外孫可以就讀某實(shí)驗(yàn)學(xué)校的承諾內(nèi)容清楚、明確。付某基于該承諾簽訂商品房買賣合同，系對(duì)承諾內(nèi)容產(chǎn)生了信賴?yán)?，承諾應(yīng)視為要約，對(duì)開發(fā)商具有約束力?，F(xiàn)開發(fā)商不能兌現(xiàn)承諾，已構(gòu)成違約。且付某購買案涉房屋的主要目的系考慮外孫入學(xué)問題，現(xiàn)因開發(fā)商違約行為導(dǎo)致合同主要目的不能實(shí)現(xiàn)，付某有權(quán)解除合同。

故判決解除付某與開發(fā)商的《商品房買賣合同》，退還付某的購房款及相關(guān)支出，并賠償付某20000元損失。

因此，作為開發(fā)商，在進(jìn)行售房宣傳時(shí)，切記把握尺度，約束銷售人員，勿做夸大或者虛假的宣傳。而作為購房人，也需提防開發(fā)商的虛假宣傳行為，針對(duì)承諾或者宣傳的內(nèi)容，盡可能的保存好相關(guān)證據(jù)，以便宣傳的內(nèi)容不能兌現(xiàn)時(shí)，及時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。