導讀：紀先生的案例提醒購房者在購買二手房時要特別謹慎，充分了解房屋的所有背景信息，確保合同條款明確具體。同時，中介作為房屋交易的重要環(huán)節(jié)，有責任提供真實有效的信息，幫助購房者解決實際問題。購房者在遇到法律問題時，應及時咨詢專業(yè)律師，必要時通過法律途徑維護自身權(quán)益。

紀先生今年六月在上海寶山區(qū)購買了一套二手房，然而，在順利完成過戶并拿到產(chǎn)權(quán)證后，卻意外發(fā)現(xiàn)這套房子有一個二房東簽了十年的租約。這一情況讓紀先生措手不及，也引起了對中介服務質(zhì)量和購房風險的廣泛關(guān)注。那么，中介在整個購房過程中究竟該如何保障購房者的權(quán)益呢？

1、了解購房背景及問題

紀先生通過中介購買了這套185萬元的二手房，中介在交易前承諾能夠妥善處理房子的抵押和租客問題。然而，7月4日過戶完成后，紀先生發(fā)現(xiàn)房子存在租約問題。7月8日，原租客搬離，但二房東卻帶人撬鎖住進了房子。

面對突如其來的情況，紀先生報警求助，但警方建議通過起訴或協(xié)商解決。紀先生通過原租客聯(lián)系上了這位二房東，后者出示了租約，并稱中介知情。中介則表示租約無效，并提供了原產(chǎn)權(quán)人的聯(lián)系方式。最終，紀先生通過協(xié)商解決了這一問題。

2、購房者如何規(guī)避風險

（1）深入了解房屋情況：購房者在看房時應充分了解房屋的背景情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)、是否有抵押、是否有租賃合同等。購房者可以要求中介提供詳細的房屋信息，并自行查驗。

（2）簽署詳細且明確的購房合同：在簽訂購房合同時，購房者應確保合同中明確注明房屋的交房狀態(tài)，特別是有關(guān)租賃的情況。如果房屋有租賃合同，應明確約定租約的處理方式。

（3）法律咨詢和維權(quán)：購房者在購買二手房時，如果遇到復雜的法律問題，建議咨詢專業(yè)律師，了解法律規(guī)定和自己的合法權(quán)益，必要時通過法律途徑解決沖突。

3、中介在保障購房權(quán)益中的責任

（1）提供真實有效的信息：中介有義務確保所提供的房屋信息真實、準確，包括產(chǎn)權(quán)、抵押情況和租賃合同等。如果中介未能盡到告知義務，應承擔相應的法律責任。

（2）協(xié)助處理房屋問題：中介應該協(xié)助購房者處理房屋的實際問題，如清除租客、解決抵押等。中介在簽訂合同前應確保所有問題已妥善處理，避免購房者在交房后遇到困難。

（3）售后服務和協(xié)調(diào)：中介應提供完善的售后服務，協(xié)助購房者解決交房后的問題。在紀先生的案例中，中介雖然表示租約無效，但未能有效阻止二房東撬鎖入住，這顯示出中介在售后服務上的不足。

4、律師的建議及法律途徑

律師認為紀先生房子的租約無效，建議他通過協(xié)商或訴訟解決問題。根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果房屋買賣合同的簽訂在租約之后，購房者在不知情的情況下購房，租約對新房東不具約束力。紀先生可以選擇以下途徑：

（1）協(xié)商解決：與二房東和中介多方協(xié)商，達成一致意見。協(xié)商是解決租賃糾紛的最便捷方式，可以節(jié)省時間和成本。

（2）訴訟解決：如果協(xié)商未果，購房者可以通過法律途徑起訴相關(guān)責任人，包括原房東、中介和二房東，要求撤銷租約，維護自己的合法權(quán)益。

5、總結(jié)

紀先生的案例提醒購房者在購買二手房時要特別謹慎，充分了解房屋的所有背景信息，確保合同條款明確具體。同時，中介作為房屋交易的重要環(huán)節(jié)，有責任提供真實有效的信息，幫助購房者解決實際問題。購房者在遇到法律問題時，應及時咨詢專業(yè)律師，必要時通過法律途徑維護自身權(quán)益。

購房是人生中的重大決策，只有在充分了解和防范潛在風險的情況下，才能確保自己的投資安全，順利實現(xiàn)安居夢想。