導(dǎo)讀：商鋪托管不按合同返租時，可查看合同條款明確違約情形，然后協(xié)商溝通，協(xié)商無果發(fā)律師函，這些都不行就提起訴訟，訴訟要提供證據(jù)讓托管方履行返租并擔(dān)責(zé)。

1、商鋪托管不按合同返租怎么辦？

如果商鋪托管不按合同返租，可以采取以下措施：

（1）查看合同條款

仔細(xì)研究托管合同中關(guān)于返租的具體規(guī)定，包括返租的時間、金額計算方式、支付方式等細(xì)節(jié)內(nèi)容，明確對方的違約情形。

（2）協(xié)商溝通

嘗試與商鋪托管方進(jìn)行協(xié)商?？梢詴婊虍?dāng)面告知對方其未按合同返租的行為已經(jīng)違約，要求對方盡快按照合同約定履行返租義務(wù)，并保留好協(xié)商過程中的相關(guān)證據(jù)，如聊天記錄、通話錄音等。

（3）發(fā)送律師函

若協(xié)商無果，可以委托律師向托管方發(fā)送律師函。律師函能夠正式地表明態(tài)度，告知對方違約行為的嚴(yán)重性，并要求其限期返租，這對托管方有一定的威懾作用。

（4）提起訴訟

如果上述方法都無法解決問題，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，提供充分的證據(jù)，如合同文本、租金支付記錄、雙方的溝通記錄等，以證明托管方的違約行為，要求法院判決托管方履行返租義務(wù)，并可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。

2、商鋪返租拿不到租金怎么辦？

如果商鋪返租拿不到租金，可以考慮以下措施：

（1）查看合同條款

明確與返租相關(guān)的約定，包括租金支付的時間、方式、逾期責(zé)任等內(nèi)容。若對方存在違反合同條款的行為，這將是維護(hù)自身權(quán)益的重要依據(jù)。

（2）與出租方協(xié)商

嘗試與出租方進(jìn)行溝通，了解拿不到租金的原因，可能是經(jīng)營困難等暫時的情況。在協(xié)商過程中，可以提出合理的解決方案，如延期支付并設(shè)定明確的期限，或者協(xié)商調(diào)整租金金額等。

（3）發(fā)送催告函

若協(xié)商無果，可以委托律師發(fā)送催告函，明確告知對方其拖欠租金的行為已經(jīng)違約，要求其在一定期限內(nèi)履行支付租金的義務(wù)，并告知逾期可能面臨的法律后果，如承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。

（4）提起訴訟

如果催告后對方仍不支付租金，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求對方支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。在訴訟過程中，要提供充分的證據(jù)，如合同、租金未支付的證據(jù)等。

3、商鋪租戶不交租金也不搬怎么辦？

如果商鋪租戶既不交租金也不搬離，可以采取以下措施：

（1）書面通知租戶。明確告知其已經(jīng)違約，要求在一定期限內(nèi)支付租金并承擔(dān)逾期違約責(zé)任，同時告知逾期不履行就要解除租賃合同，限期搬離。

（2）協(xié)商解決。可以嘗試與租戶進(jìn)行協(xié)商，了解租戶不支付租金的原因，如存在經(jīng)營困難等合理原因，可協(xié)商解決方案，如適當(dāng)延期支付租金或者調(diào)整租金金額等。

（3）如果租戶仍然拒絕履行義務(wù)，可以依據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求租戶支付租金、承擔(dān)違約責(zé)任、解除租賃合同并騰退商鋪。在訴訟過程中，可以申請財產(chǎn)保全，以防止租戶轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，保障自身權(quán)益。同時，若租戶在判決生效后仍不履行，可向法院申請強制執(zhí)行，強制租戶搬離并執(zhí)行租金和違約金等相關(guān)款項的支付。