導(dǎo)讀：若房屋驗(yàn)收未達(dá)標(biāo)，購(gòu)房者有權(quán)退房并請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商賠償損失。我國(guó)法律規(guī)定，商品房交付后，若買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，可委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，若主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人可主動(dòng)退房，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

1、沒(méi)有竣工備案表可以起訴嗎？

倘若房屋驗(yàn)收未能達(dá)到滿意標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，并且向開(kāi)發(fā)商提出賠償有關(guān)損失的請(qǐng)求。

在我國(guó)現(xiàn)行法律制度中明確指出，若商品房交付使用之后，買受方認(rèn)為其主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量上的缺陷，則可依據(jù)相應(yīng)法規(guī)委托具備工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行再度核驗(yàn)。經(jīng)過(guò)再次核驗(yàn)后，如情況確實(shí)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則買受人有權(quán)主動(dòng)退房；針對(duì)給買受方所帶來(lái)的損害，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)需嚴(yán)格根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》

第四十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表交房違法嗎？

依照我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)，任何建筑物在交付給業(yè)主或使用者之前，都須得到主管機(jī)關(guān)的驗(yàn)收批準(zhǔn)，而開(kāi)發(fā)商也需依法提供竣工驗(yàn)收備案表以示其工程圓滿完成且符合各項(xiàng)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

此項(xiàng)備案表堪稱是該建筑物建設(shè)質(zhì)量達(dá)標(biāo)與否的權(quán)威性證明文件，若開(kāi)發(fā)商未能如期提交，則意味著所交之房很可能存在安全隱患或者其他重要的建筑質(zhì)量問(wèn)題。在此種情形之下，樓盤向消費(fèi)者預(yù)售和交房均屬非法行為。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第四十九條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。