上海拆遷安置房過(guò)戶的手續(xù)有雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、還有雙方簽訂的合同、房屋的房產(chǎn)證、在辦理的時(shí)候繳納的稅費(fèi)憑證等。過(guò)戶就是給房子進(jìn)行更名，更名就意味著房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，因此必須要符合法律規(guī)定的條件才可以進(jìn)行辦理。

回遷房過(guò)戶需要帶上房產(chǎn)證以及能夠證明房屋所有人身份的材料，回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶給他人。

如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。

辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面寫(xiě)明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

2025年上海回遷房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些？

1、購(gòu)買(mǎi)回遷房購(gòu)買(mǎi)者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要注意回遷房過(guò)戶問(wèn)題 。

2、如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過(guò)戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過(guò)戶。

3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

4、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾恚粚儆诤贤Яθ【喰砸?guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)。

2025年上?；剡w房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)都有哪些？

1、回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來(lái)定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。

2、如果是在北方地區(qū)，冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

3、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4、回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

家庭經(jīng)濟(jì)困難的主體，在購(gòu)置回遷房五年之后才有資格過(guò)戶。為了避免在過(guò)戶之后與其他人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，過(guò)戶手續(xù)在辦理時(shí)，必須要向當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源管理部門(mén)提交相關(guān)的材料。在過(guò)戶之后，需要繳納稅額，此后才可以拿到已經(jīng)房產(chǎn)證。