拆遷方最愛用的心理戰(zhàn)有：1、不給看相關文件，評估報告不蓋章；2、關閉談判渠道，玩心理戰(zhàn)；3、拖延起訴時效；4、投拆、強拆。拆遷你可能是第一次，但征收方卻實踐過無數次，各種手段防不勝防。

征收方“套路”拆遷戶的方法多的是，拆遷戶完全應付不過來。以前有了空白協議、壓低補償標準、強制拆遷房屋等違法征收手段。最近征收方又研究出了新花樣，跟拆遷戶打心理戰(zhàn)——運用拖字訣。拆了別人家不拆你家，不理你，拖你個兩三個月，讓拆遷戶主動“認慫簽字”，不少拆遷戶還真上當了。

案情介紹：

拆遷文件不給看，評估報告不蓋章，周圍房價上萬，補償只給1800。

湖北一位當事人200平房屋因修鐵路要被征收，周圍房價上萬，征收方開出的條件卻是1800元一平。其他一些圍墻、水泥地就幾十塊一平方，合計補償一共是38萬。他萬萬想不到，越拆越窮的事竟然會發(fā)生在自己身上。

“因為我們是小地方，征收方一直不給看文件，說文件規(guī)定是多少就多少，評估公司過來評估更是連蓋章都沒有。這算哪門子征收？”當事人無奈的說道，“我們后來又聯合幾戶一起去找他們，他們倒是加了錢，現在是1900元一平了。”!

你是不是也遇到過這位當事人同樣的情況？

拆遷剛開始時，征收方三天兩頭登門拜訪，就怕你不知道要拆遷，但等評估了房屋價值談過補償后，征收方就沒了動靜。一個月，兩個月，三個月………有個別拆遷戶甚至等了大半年時間。

征收方這么久沒動靜，就這么耗著，是在準備什么？

欲擒故縱，坐收漁翁之利。

拆遷，征收方占據主動有力地位，被征收人則恰恰相反。征收方在給出被征收人補償區(qū)間后玩消失，無形中給了被征收人一個信號：想提高補償，沒門。

征收方一旦關閉了談判渠道，被征收人就會心慌，總擔心自己的補償出問題，而征收方只需等待。等被征收人情緒低迷，因為補償四處碰壁心情焦躁時，征收方再出馬，喊你簽字，你也就順勢簽了字。

反間計，發(fā)動鄰居逼簽你。

拆遷不是一兩戶人家的事，補償哪怕再不合理，總有人簽字，畢竟誰也不是鐵板一塊。簽了字的拆遷戶希望補償趕緊打下來，但征收方卻以“只要一戶沒簽字，錢就不會打下來”為由，制造鄰里矛盾。

利用其他拆遷戶著急的心態(tài)，來擊潰正在合理爭取補償的拆遷戶，這種施壓方式不可不謂“狡猾”。

以逸待勞，“拖”出法定時效。

當征收方與被征收人在征收方案確定的簽約期內不能達成協議時，征收方會下達并公告一份補償決定，該《決定》的最后有這么一條“被征收人如對房屋征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起60日內依法申請行政復議，或在6個月內向人民法院提起行政訴訟”。

所以，征收方此時的“沒有動靜”就很有可能是在“拖”，待“拖”出法定時效后，征收方會更肆無忌憚。

瞞天過海，偷拆、強拆。

這一點很好理解，被拆遷人在等待中消耗了大量心血，但只要一時松懈，征收方就會突擊行動，打被征收人一個措手不及。

拆遷你可能是第一次，但征收方卻實踐過無數次，各種手段防不勝防。

所以被征收人一旦遭遇征地拆遷，至少要做好三件事：

1、要了解自家房屋價值，明白房屋補償的底線，謹慎行事。

2、熟悉了解房屋征收流程，明白拆遷進度，做到依法維權時進退有度。

3、一旦遇到違法征收，要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，不要忍氣吞聲，任人宰割。畢竟自己的權益要自己勇敢爭取。