導讀：一般來說是每天萬分之幾，以合同顯失公平來推翻之前的約定，法院會支持的，另外，通常的這樣的罰金都會以商業(yè)貸款的利率來計算，也就是大約每日萬份之二點二。在提起訴訟之前可以以發(fā)律師信的方式來威懾，比訴訟省力而簡單，訴訟是最后的辦法。

一般來說是每天萬分之幾，以合同顯失公平來推翻之前的約定，法院會支持的，另外，通常的這樣的罰金都會以商業(yè)貸款的利率來計算，也就是大約每日萬份之二點二。在提起訴訟之前可以以發(fā)律師信的方式來威懾，比訴訟省力而簡單，訴訟是最后的辦法。

遲遲拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些？

商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復雜的，從目前來看，購房者遲遲拿不到房產(chǎn)證至少存在以下幾種原因：

一是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關費用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗收、辦證工作拖延推托等；

二是買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；

三是合同外第三人的原因，例如政府有關部門進行測繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了辦證資料而登記機關造成逾期等；

四是不可抗力的原因，造成的逾期。

遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦，逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理？

根據(jù)我國現(xiàn)行的有關司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：

1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理？

商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法典》關于一般訴訟時效為三年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責任。

解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。

和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關證據(jù)，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。

所以，在我們購買房屋的時候，一定要及時與房地產(chǎn)商聯(lián)系，看什么時候可以取得房產(chǎn)證，防止房地產(chǎn)商對房子進行二次銷售。同時，作為銷售房子的產(chǎn)商，應該及時給買房者發(fā)房產(chǎn)證，而不是一再的拖延。同時，作為監(jiān)督部門，也應該及時辦理相關的手續(xù)，讓買房者及時拿到房產(chǎn)證。