導(dǎo)讀：交付房屋面積與合同不符時(shí)，分情況處理：誤差比絕對(duì)值3%以?xún)?nèi)（含3%）按約定價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；超出3%，購(gòu)房者可解除合同等。繼續(xù)履行合同的，按不同情況處理面積誤差價(jià)款。購(gòu)房者要收集證據(jù)維權(quán)。

1、開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同不符怎么處理？

當(dāng)開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同不符時(shí)，可按以下方式處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，法院一般不予支持。例如合同約定面積100平，實(shí)際交付98平，誤差比2%，則購(gòu)房者需按實(shí)際面積付款。

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，法院通常會(huì)予以支持。若購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。

購(gòu)房者應(yīng)注意收集相關(guān)證據(jù)，如合同、測(cè)繪報(bào)告等，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。

2、開(kāi)發(fā)商與個(gè)人簽訂的施工承包合同有效嗎？

開(kāi)發(fā)商與個(gè)人簽訂的施工承包合同通常是無(wú)效的，主要基于以下幾點(diǎn)原因：

（1）資質(zhì)要求。根據(jù)相關(guān)建筑法律法規(guī)，從事建筑工程施工的單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。個(gè)人顯然不具備法定的施工資質(zhì)，無(wú)法滿(mǎn)足從事建筑施工活動(dòng)的基本條件。

（2）合同效力認(rèn)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋明確規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的，建設(shè)工程施工合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。所以從法律規(guī)定層面看，開(kāi)發(fā)商與個(gè)人簽訂的此類(lèi)合同不符合法律要求。

（3）工程質(zhì)量與安全風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人缺乏專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)、技術(shù)設(shè)備和管理能力，難以保證工程質(zhì)量和施工安全。這不僅可能對(duì)開(kāi)發(fā)商的利益造成損害，也可能危及公共安全。

不過(guò)，在合同被認(rèn)定無(wú)效后，若工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可參照合同約定要求支付工程價(jià)款。若驗(yàn)收不合格，需根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、開(kāi)發(fā)商與個(gè)人簽訂的施工承包合同具有法律效力嗎？

開(kāi)發(fā)商與個(gè)人簽訂的施工承包合同，其法律效力需分情況判斷：

（1）若該施工項(xiàng)目屬于小型、簡(jiǎn)單且對(duì)施工資質(zhì)要求不高的零星工程等，個(gè)人具備相應(yīng)的施工能力和條件，合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，那么這種合同通常具有法律效力，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。

（2）若涉及到需要特定施工資質(zhì)的建設(shè)工程，比如大型建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施等工程，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，施工方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。個(gè)人一般不具備法定的施工資質(zhì)，此時(shí)簽訂的施工承包合同可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定為無(wú)效合同。

不過(guò)，即便合同被認(rèn)定無(wú)效，若個(gè)人已實(shí)際進(jìn)行了施工，在工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的情況下，其仍有權(quán)參照合同約定要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的工程價(jià)款。