《民法典》

第三百九十五條第五款

正在建造的建筑物、船舶、航空器是可以進(jìn)行抵押的。

商品房在建設(shè)過(guò)程中，在地上主體起來(lái)后，的確可以向銀行等進(jìn)行抵押，而且這種抵押的房子繼續(xù)銷售也是允許的。

由于在建工程進(jìn)行了抵押，所以在銷售時(shí)銷售資金要進(jìn)行監(jiān)管，定向用于歸還抵押貸款，以此來(lái)規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。在銷售過(guò)程中，這部分房子的售房款應(yīng)該放入相關(guān)部門的監(jiān)管賬戶，防止被開發(fā)商挪作他用。而如果沒(méi)有進(jìn)行監(jiān)管，則可能給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

2、所購(gòu)的房屋遭到抵押了該怎么辦？

如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。

3、如何避免風(fēng)險(xiǎn)？

在購(gòu)房過(guò)程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

因此，為了規(guī)范購(gòu)房法律關(guān)系，減少甚至杜絕糾紛，從保護(hù)購(gòu)房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中增加如下條款：

（1）出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項(xiàng)目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買售人有權(quán)無(wú)條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時(shí)間，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。

在買房前，與其事后維權(quán)，不如在事前就防范、避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，以減少后期的各種可能產(chǎn)生的麻煩。