導(dǎo)讀：房子有質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商不解決時(shí)，可向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)定或行政部門(mén)投訴，依購(gòu)房合同仲裁條款申請(qǐng)仲裁，也可收集證據(jù)向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)或賠償。

1、房子質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商不解決怎么辦？

如果房子存在質(zhì)量問(wèn)題而開(kāi)發(fā)商不解決，可以通過(guò)以下途徑處理：

（1）向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。這些部門(mén)有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，責(zé)令開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改修復(fù)。

（2）根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁。若合同約定了仲裁解決爭(zhēng)議，那么可將開(kāi)發(fā)商不解決房屋質(zhì)量問(wèn)題的情況提交給約定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律和事實(shí)作出裁決。

（3）提起訴訟。如果通過(guò)協(xié)商、投訴等方式都無(wú)法解決問(wèn)題，可以收集好房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，例如照片、鑒定報(bào)告等，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。

2、買(mǎi)商鋪被開(kāi)發(fā)商騙了怎么辦？

如果買(mǎi)商鋪時(shí)被開(kāi)發(fā)商騙了，可以采取以下措施：

（1）收集證據(jù)。這包括購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商的宣傳資料（如果有虛假宣傳內(nèi)容）、與開(kāi)發(fā)商的溝通記錄（如聊天記錄、郵件、通話(huà)錄音等）等，這些證據(jù)將對(duì)維護(hù)權(quán)益起到關(guān)鍵作用。

（2）與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商溝通，指出其欺騙行為，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退款、賠償損失或者按照承諾履行合同等。協(xié)商過(guò)程可以書(shū)面形式記錄下來(lái)。

（3）投訴。可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，請(qǐng)求他們介入調(diào)查并協(xié)調(diào)解決。

（4）提起訴訟。如果協(xié)商和投訴都無(wú)法解決問(wèn)題，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟中，憑借收集的證據(jù)要求法院判定開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如解除合同、退還購(gòu)房款并賠償損失等，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、開(kāi)發(fā)商延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)

開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）合同約定賠償

如果購(gòu)房合同中有明確約定延期交房的違約金計(jì)算方式，那么通常按照合同約定執(zhí)行。例如，合同可能約定按照已交房款的一定比例（如萬(wàn)分之幾）按日支付違約金，或者規(guī)定一個(gè)固定的賠償金額等。

這種約定是雙方在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的，對(duì)雙方具有法律約束力。

（2）法定賠償

如果購(gòu)房合同沒(méi)有約定延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因延期交房所造成的損失。這些損失包括租房產(chǎn)生的租金損失、因不能及時(shí)入住產(chǎn)生的合理生活費(fèi)用增加等。

不過(guò)，購(gòu)房者需要提供相應(yīng)證據(jù)證明這些損失的存在和數(shù)額，如租房合同及租金支付憑證等。

需要注意的是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和情況可能因地區(qū)法律法規(guī)差異、具體案件事實(shí)不同而有所變化。