在我國(guó)合法的強(qiáng)拆是當(dāng)事人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)既不簽約也不搬遷，也不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，征收方會(huì)下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定書。被征收人收到房屋征收補(bǔ)償決定書后，既不執(zhí)行也不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，滿6個(gè)月后，征收方才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

我們經(jīng)常會(huì)在電視中看到魔術(shù)師把大活人變沒的戲法，活生生的一個(gè)人怎么就變沒了呢？但其實(shí)在咱們征地拆遷中也有這種“魔術(shù)”，估算360萬(wàn)的房屋補(bǔ)償，拆遷時(shí)只值90萬(wàn)，當(dāng)事人面臨數(shù)百萬(wàn)價(jià)值縮水的風(fēng)險(xiǎn)，這究竟是怎么一回事？

案情介紹：

800平房屋只補(bǔ)償90萬(wàn)？可周邊房?jī)r(jià)4500元/平了。

這事還要從去年冬天開始說起，陳先生一家住在當(dāng)?shù)氐某侵写?。前一段時(shí)間鄰居說村里可能要拆遷了，陳先生家可是盼了又盼啊，一家子終于能夠住上新房子了，自己家這800多平的房屋，按照周邊4500元/平的房?jī)r(jià)，就得賠個(gè)三百多萬(wàn)，一家人以后的日子就要好過點(diǎn)了。

沒過多久征收方就來找陳先生談房屋補(bǔ)償?shù)氖虑?，征收方說如果陳先生一家在一個(gè)月內(nèi)搬走，他們便給予90萬(wàn)的補(bǔ)償。陳先生以為征收方記錯(cuò)了，自己家800多平的房屋，而且證件手續(xù)齊全，怎么會(huì)只給90萬(wàn)呢？征收方給出的答復(fù)是，其房屋評(píng)估下來只值這么多錢。

幾次溝通下來征收方仍舊堅(jiān)持只給90萬(wàn)的補(bǔ)償。周邊房?jī)r(jià)都已經(jīng)4500元/平了，要是90萬(wàn)就被征了，豈不是虧大了？陳先生思前想后，這個(gè)字不能簽。

未簽字的情況下，房屋被偷拆。

在多次溝通無果的情況下，征收方趁著陳先生一家人外出的空檔，將陳先生房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。等到陳先生回家后，才發(fā)現(xiàn)自己家的房子已經(jīng)變成了廢墟，房子里的財(cái)物全都被毀損，埋在了廢墟中。這對(duì)于陳先生一家人來說無疑是晴天霹靂，一家人頓時(shí)又急又氣。他找征收方理論，對(duì)方回應(yīng)說，一分錢不會(huì)少，還是那個(gè)價(jià)（90萬(wàn)）補(bǔ)償。

“那也差的很遠(yuǎn)啊?！标愊壬J(rèn)識(shí)到已經(jīng)無法通過自身的力量去和征收方爭(zhēng)取到公正的補(bǔ)償，唯有運(yùn)用法律武器才能討回公道，于是聯(lián)系了專業(yè)拆遷律師幫助自己維權(quán)。

沒手續(xù)、沒文件，這是典型的違法強(qiáng)拆。

“先補(bǔ)償，后拆遷”是相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定的原則。案例中的拆遷方在沒有與被征收人陳先生簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，強(qiáng)行拆遷除陳先生的房屋是明顯違法的。

自從2011《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后，“行政強(qiáng)拆就被取消了”。強(qiáng)制拆遷與否需由法院作出裁決。

合法的強(qiáng)拆，是當(dāng)事人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)既不簽約也不搬遷，也不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，征收方會(huì)下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定書。

被征收人收到房屋征收補(bǔ)償決定書后，既不執(zhí)行也不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，滿6個(gè)月后，征收方才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

從本案來看，拆遷人員顯然沒有出示任何文件，也沒有給當(dāng)事人自主維權(quán)的時(shí)間，就匆匆忙忙強(qiáng)制推掉了當(dāng)事人的房屋。這是很明顯的征收流程違法。

城中村拆遷應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

同時(shí)，我們也注意到，陳先生的房屋位于城中村。城中村的拆遷情況較為復(fù)雜，不應(yīng)當(dāng)只是按照農(nóng)村集體土地上的房屋來進(jìn)行補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2011〕20號(hào)）第十二條第二款

“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

也就是說，可以參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中對(duì)城市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。

按照周邊4500元/平的房?jī)r(jià)，陳先生的房屋補(bǔ)償90萬(wàn)，確實(shí)偏低了，還有200余萬(wàn)的爭(zhēng)取空間。

此外，在本案中，征收方的強(qiáng)拆行為給陳先生一家造成了財(cái)產(chǎn)損失，陳先生一家也可以就此主張合理賠償。

拆遷補(bǔ)償糾紛是行政糾紛，屬于法律問題，協(xié)商不了，就通過法律途徑來解決。遭遇到違法侵權(quán)，應(yīng)第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，以防發(fā)生不可預(yù)料的后果。