導(dǎo)讀：買房時(shí)一定保留好開發(fā)商對(duì)樓盤的相關(guān)宣傳資料，包括開發(fā)商利用廣播、電視、報(bào)紙、期刊、微信、微博等媒體所作的宣傳資料、廣告牌等。當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋及配套設(shè)施等與開發(fā)商售樓時(shí)宣傳不一致，而確有證據(jù)證明其構(gòu)成虛假宣傳的，一定要及時(shí)維權(quán)，如果對(duì)救濟(jì)途徑有疑問(wèn)，也可以及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求更高效的幫助。

很多年輕人奮斗近十年，就為了買個(gè)房子穩(wěn)定下來(lái)，但稍有不慎就被房地產(chǎn)開發(fā)商套路了，待到購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)宣傳與現(xiàn)實(shí)的巨大差別，簡(jiǎn)直哭笑不得，挖個(gè)小水池就敢起名為“東方威尼斯”，挨個(gè)小河溝就宣傳自己是“河畔名邸”。

說(shuō)到這您可能已經(jīng)覺(jué)得感同身受了，但下面的幾個(gè)行為才是赤裸裸的虛假宣傳：

1、畫個(gè)大餅，混淆視聽

我們經(jīng)常會(huì)在開發(fā)商的宣傳語(yǔ)中讀到“交通便利，數(shù)條地鐵通行，周邊醫(yī)院、學(xué)校齊全，環(huán)境優(yōu)美，緊鄰萬(wàn)畝公園，商圈環(huán)繞，分分鐘到達(dá)購(gòu)物天堂”，很多人腦袋一熱，心想這房?jī)r(jià)能買到這房子真是賺到了，就趕緊交了首付，等看到實(shí)景才傻了眼，周邊寸草不生，小區(qū)緊鄰郊區(qū)工業(yè)區(qū)，廣告里的商圈、公園、地鐵全都是規(guī)劃中的遠(yuǎn)景。這其實(shí)是房地產(chǎn)開發(fā)商一種常見的宣傳手段，這種刻意誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，屬于典型的虛假宣傳。

2、惡意造勢(shì)

為造成房子供不應(yīng)求的假象，開發(fā)商會(huì)在宣傳時(shí)使用“秒殺、萬(wàn)人瘋搶、全民搶購(gòu)”等類似誘導(dǎo)性的字眼惡意地進(jìn)行造勢(shì)，吸引消費(fèi)者搶著買房。

3、偷工減料

偷工減料可以說(shuō)是開發(fā)商最常用的虛假宣傳手段了。很多宣傳圖中的游泳池、健身房、花園憑空消失，海景房、河景房一點(diǎn)看不到景觀還被其他樓遮擋，還有的小區(qū)無(wú)論是樓層高度還是電梯設(shè)置都與宣傳不符。

如果您遇到了這種情況，您就要看一下購(gòu)房合同中是否已經(jīng)對(duì)小區(qū)的綠化、泳池、花園等配套設(shè)施進(jìn)行了約定，如果已經(jīng)明確約定，那么您可以直接根據(jù)購(gòu)房合同作為起訴依據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房合同沒(méi)有對(duì)此類內(nèi)容進(jìn)行明確說(shuō)明，那您就要注意搜集宣傳手冊(cè)、廣告彩頁(yè)等，這些很有可能會(huì)被認(rèn)定視為合同的一部分。

另外，針對(duì)嚴(yán)重的欺詐行為，購(gòu)房者還可以援引《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

買房屬于人生大事，律師建議您，買房時(shí)一定保留好開發(fā)商對(duì)樓盤的相關(guān)宣傳資料，包括開發(fā)商利用廣播、電視、報(bào)紙、期刊、微信、微博等媒體所作的宣傳資料、廣告牌等。當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋及配套設(shè)施等與開發(fā)商售樓時(shí)宣傳不一致，而確有證據(jù)證明其構(gòu)成虛假宣傳的，一定要及時(shí)維權(quán)，如果對(duì)救濟(jì)途徑有疑問(wèn)，也可以及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求更高效的幫助。