導(dǎo)讀：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第四款規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

基本案情：

2023年8月，張三在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的居間服務(wù)下與李四簽訂一份《存量房買賣合同》，約定李四將位于合肥市濱湖區(qū)的一套房屋以272萬元出賣給乙方?！洞媪糠抠I賣合同》第14條約定，本合同未盡事宜，由買賣雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充條款，合同備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn)：李四承諾此房屋學(xué)位未占用。

合同簽訂后，張三向李四支付購房款272萬元，李四將案涉房屋交給張三居住使用。2023年8月，張三取得案涉房屋產(chǎn)權(quán)證。2023年10月份，張三通過查詢合肥市包河區(qū)教體局網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)案涉房產(chǎn)小學(xué)階段學(xué)位已被鎖定，鎖定時(shí)間為2021年7月1日～2027年6月30日。

自2024年3月份開始，張三多次通過微信要求李四將孩子學(xué)位遷出，以免影響自己孩子上學(xué)，但李四一直未予辦理。2024年7月2日，張三向本院遞交訴訟材料，提出要求解除原、被告于2023年8月1日簽訂的《存量房買賣合同》的訴訟請求。

在審理過程中，經(jīng)法院工作人員向案涉房屋對應(yīng)的小學(xué)校區(qū)調(diào)查了解，該房產(chǎn)小學(xué)階段學(xué)位已被鎖定，鎖定時(shí)間為6年，只能現(xiàn)有在讀孩子畢業(yè)或者轉(zhuǎn)學(xué)的情況下，該學(xué)位才能被解鎖。

律師說法：

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。房屋出賣人在出售案涉房屋時(shí)，負(fù)有信息披露義務(wù)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)將所售房屋有關(guān)的全部信息充分告知買受人，促使買受人做出正確的意思表示。

房屋是否具備學(xué)位、學(xué)位能否為買受人使用等，均為影響案涉房屋交易價(jià)格、交易意向的重要信息，出賣人充分告知買受人。

本案中，張三與李四簽訂的《存量房買賣合同》備注條款約定：李四承諾此房屋學(xué)位未占用。但根據(jù)調(diào)查了解，案涉房產(chǎn)小學(xué)階段學(xué)位已被鎖定，在學(xué)位鎖定期間張三的孩子無法獲得該房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位，在張三多次通過微信要求李四將孩子學(xué)籍遷出的情況下，李四一直未予辦理，致使案涉房產(chǎn)學(xué)位一直處于被占用狀態(tài)。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條第四款

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

現(xiàn)張三以李四違反《存量房買賣合同》關(guān)于“甲方承諾此房屋學(xué)位未占用”的約定，導(dǎo)致其無法實(shí)現(xiàn)孩子就近入學(xué)的目的，主張解除合同符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。