導(dǎo)讀：吉兇體現(xiàn)中國人獨特的文化，對于中國百姓而言，兇宅無疑是大家在買房子的時候所十分避諱的，依據(jù)誠實信用原則，賣方對“兇宅”負有告知義務(wù)。

1、買房時賣方有義務(wù)告知是兇宅嗎？

我國《城市房地產(chǎn)管理法》并未明確涉及房屋買賣中出賣人告知義務(wù)的指導(dǎo)性規(guī)定，對出賣人披露房地產(chǎn)的抵押關(guān)系、租賃關(guān)系的規(guī)定僅僅散見于一些地方性的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法”。依據(jù)誠實信用原則，賣方對“兇宅”負有告知義務(wù)。

“兇宅”買賣合同是房屋買賣合同的一種特殊情形，只是標的物具有區(qū)別于一般商品房的一定特征。在平等自愿原則的指導(dǎo)下，買賣雙方具有平等的交易地位。然而出賣人作為房屋的所有權(quán)人，通常掌握更多關(guān)于房屋的關(guān)鍵信息，買受人基于一般經(jīng)驗僅能對房屋的外觀進行考察，可能無法知悉某些可能影響其訂立本房屋買賣合同的意愿的信息。

根據(jù)誠實信用原則，應(yīng)對信息優(yōu)勢方加以告知義務(wù)，以平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，且此種告知義務(wù)須由出賣人在與買受人為締約而進行磋商的過程中履行。根據(jù)誠實信用原則，出賣人對“兇宅”信息負有告知義務(wù)，它有利于平衡買賣雙方之間的利益關(guān)系，確保真正的合同自由。

法律規(guī)定：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第五百條

當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；

（3）有其他違背誠信原則的行為。

2、如果買到兇宅應(yīng)該如何處理？

在買房過程中，如果買到兇宅，可以按照下面兩種方式來處理：

當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

（1）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；

（3）有其他違背誠實信用原則的行為。

買方可基于此條要求賣方承擔(dān)締約過失責(zé)任，向賣方主張損害賠償。

下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：

（1）因重大誤解訂立的；

（2）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。在賣方有欺詐行為時，買方可依據(jù)《民法典》主張退還房屋，返還房屋的全部價款。