導(dǎo)讀：評(píng)估報(bào)告作為決定被征收人安置補(bǔ)償多少的重要文件，我們普通百姓一定要認(rèn)真審查、仔細(xì)核對(duì)，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題一定要在時(shí)限內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)。

在我們所遇到的征遷類案件，經(jīng)常會(huì)遇到當(dāng)事人對(duì)于評(píng)估報(bào)告不滿意，但是如果問(wèn)及具體對(duì)哪些不滿意，通常他們會(huì)說(shuō)對(duì)賠償金額不滿意。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意是可以提交復(fù)核申請(qǐng)的。那么，如何提交評(píng)估報(bào)告復(fù)核申請(qǐng)，你真的懂嗎？

首先，要認(rèn)真收集、理解評(píng)估報(bào)告及其附屬文件。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)中的規(guī)定。

一套完整的評(píng)估報(bào)告，通常會(huì)包括“告知書(shū)”、“分戶表”、“公示”三部分?！胺謶舯怼敝性敿?xì)的記載了被評(píng)估夠建筑物及附屬設(shè)施的數(shù)量、單價(jià)等信息，這是評(píng)估報(bào)告的核心；“告知書(shū)”通常是征收單位對(duì)于被征收人的告知，主要是詢問(wèn)對(duì)于評(píng)估報(bào)告是否有異議，并進(jìn)行針對(duì)性的解答；“公示”則是對(duì)于評(píng)估報(bào)告進(jìn)行張貼，告知被征收人及其他群眾，如果對(duì)于評(píng)估報(bào)告有異議的話，如何進(jìn)行救濟(jì)等內(nèi)容。

作為被征收人，在收到評(píng)估報(bào)告后，一定要認(rèn)真審閱里面的內(nèi)容，知曉救濟(jì)的渠道和方式，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)、按照規(guī)定的形式提交復(fù)核申請(qǐng)。

其次，評(píng)估報(bào)告異議申請(qǐng)的內(nèi)容有哪些。

評(píng)估報(bào)告作為拆遷過(guò)程中非常重要的參照性文件，其決定了被征收人能夠獲得的最終的補(bǔ)償、因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須秉持公平公正的態(tài)度和立場(chǎng)，進(jìn)行客觀公正的評(píng)估。因此，被征收人對(duì)于評(píng)估報(bào)告的異議，通常要從評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定、評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、評(píng)估方法的準(zhǔn)確性等幾個(gè)方面入手去分析。

首先評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，是需要被征收人協(xié)商確定的，而不是由征收人去選擇的。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定沒(méi)有經(jīng)過(guò)被征收人的同意，那則是評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定存在不合理性，應(yīng)當(dāng)提出異議。其次，根據(jù)法律規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要派遣有資格的評(píng)估師，到實(shí)地進(jìn)行查勘。同時(shí)還需要進(jìn)行拍照、錄像，被征收人需要在查勘記錄表上簽字。

最后，重點(diǎn)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)問(wèn)題。

在評(píng)估報(bào)告的復(fù)核申請(qǐng)中，一定要對(duì)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估時(shí)點(diǎn)認(rèn)真審查。根據(jù)法律規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。這一點(diǎn)是很多被征收人最容易忽略的。在我們所經(jīng)歷的案件中，很多項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，尤其是涉及到國(guó)計(jì)民生的重大基礎(chǔ)性工程，項(xiàng)目持續(xù)通常幾年甚至十幾年。而很多當(dāng)事人所拿到的評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估時(shí)點(diǎn)，則是數(shù)年前的標(biāo)準(zhǔn)。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)在飛速發(fā)展，建筑及裝修材料的價(jià)格也是在逐年上漲，因此我國(guó)法律規(guī)定：對(duì)于房屋征收中的被征收人的房屋價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告的有效期從出具之日開(kāi)始計(jì)算，不得超過(guò)一年。

評(píng)估報(bào)告作為決定被征收人安置補(bǔ)償多少的重要文件，我們普通百姓一定要認(rèn)真審查、仔細(xì)核對(duì)，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題一定要在時(shí)限內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)。