導(dǎo)讀：通常工程款比抵押權(quán)更優(yōu)先受償，法律規(guī)定建筑工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但需注意：優(yōu)先受償權(quán)范圍限于實(shí)際支出費(fèi)用，不含發(fā)包人違約損失；行使期限為六個(gè)月，從竣工或約定竣工之日起算；若抵押權(quán)先設(shè)且工程款債權(quán)未在法定期間行使優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)優(yōu)先，二者優(yōu)先順序依具體情況綜合判定。

1、工程款與抵押權(quán)哪個(gè)優(yōu)先償還？

通常情況下，工程款比抵押權(quán)更優(yōu)先得到受償。

依據(jù)相關(guān)法律，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)要優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

不過要留意這些點(diǎn)：其一，優(yōu)先受償權(quán)的范圍僅限于承包人在建設(shè)工程中實(shí)際支出的費(fèi)用，像工作人員報(bào)酬、材料款等，不包含發(fā)包人違約導(dǎo)致的損失；其二，優(yōu)先受償權(quán)的行使期限是六個(gè)月，從建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日開始計(jì)算；其三，若抵押權(quán)設(shè)立在先，而工程款債權(quán)未在法定期間行使優(yōu)先受償權(quán)，那么抵押權(quán)就優(yōu)先。

總之，工程款和抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序要依據(jù)具體情況進(jìn)行綜合判定。

2、工程款優(yōu)先償還時(shí)如何保障抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)？

在工程款優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)競存時(shí)，要保障抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需從多方面著手。首先，依據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)受償，但該優(yōu)先受償權(quán)有行使期限，通常是自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起六個(gè)月內(nèi)行使。抵押權(quán)人可關(guān)注此期限，若承包人未在規(guī)定時(shí)間主張，工程款優(yōu)先受償權(quán)可能喪失，從而保障自身抵押權(quán)。

其次，在簽訂抵押合同前，應(yīng)充分調(diào)查工程建設(shè)情況，包括是否存在拖欠工程款風(fēng)險(xiǎn)等，盡量避免與可能產(chǎn)生高額優(yōu)先受償工程款的項(xiàng)目產(chǎn)生抵押關(guān)系。再者，抵押權(quán)人與發(fā)包人、承包人可協(xié)商，通過合理安排資金支付順序、提供其他擔(dān)保等方式，平衡各方權(quán)益，一定程度上保障抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

3、工程款優(yōu)先償還后抵押權(quán)怎樣實(shí)現(xiàn)？

工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

在工程款優(yōu)先償還后，若抵押物價(jià)值還有剩余，則抵押權(quán)人可就剩余價(jià)值主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

在探討工程款與抵押權(quán)哪個(gè)優(yōu)先償還的問題時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)這背后還有不少與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如在確定工程款優(yōu)先受償權(quán)范圍時(shí)，像實(shí)際支出的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用等具體該如何界定，這對最終能優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額有很大影響。另外，若工程款優(yōu)先于抵押權(quán)受償，抵押權(quán)人又該如何維護(hù)自身權(quán)益。這些復(fù)雜的情況往往讓當(dāng)事人感到棘手。