導讀：各位企業(yè)主如果你們也遇到了這樣的問題，建議大家一定要從以下幾個方面入手：第一，一定要盡量多的搜集證據(jù)，事實依據(jù)。第二，一定要盡量多的查閱、翻閱一些相關(guān)的規(guī)定。第三，一定要制定一個正確的維權(quán)方案，全面的維權(quán)方案，高效的維權(quán)方案。

如果說真的是因為公共利益的需要，比如說正在改制過程當中，突然因為某項大的行政決定或者命令，企業(yè)不能再改制，不能再進行了，或者突然某個高鐵項目建設(shè)要從這里經(jīng)過，這塊土地沒法給你了，或者說行政機關(guān)組織的其他的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等等這些國家利益或社會公共利益的需要，導致無法兌現(xiàn)這些承諾，土地給不了，辦不了手續(xù)的，那么要按照法定的權(quán)限和程序進行。

律師結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)對該問題進行了分析。

什么是法定的權(quán)限和程序？比如《國有土地上房屋征收與補償條例》提到的征收，包括案例一提到的內(nèi)容。當時企業(yè)在2005年買資產(chǎn)包的時候，就應當對企業(yè)進行征收。如果是按征收流程進行的，必須按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行。比如房屋不低于市場價格，搬遷過渡安置費，停產(chǎn)停用損失費，土地的價值，設(shè)備的價值，裝修的價值等等，法定的這七大項都應當補償。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)保護，相關(guān)部門在2016年就做出了關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見，里邊詳細規(guī)定了企業(yè)遇到這類問題應當如何維護企業(yè)的合法權(quán)益。相關(guān)部門還做出了營造企業(yè)家成長環(huán)境，保護企業(yè)家合法權(quán)益的意見，以及激發(fā)民營企業(yè)投資的規(guī)定，優(yōu)化營商環(huán)境的規(guī)定等等。

最高人民法院也相繼做出了很多更細致的規(guī)定，所以說這些年對于企業(yè)產(chǎn)權(quán)的保護已經(jīng)提到了一個空前的高度。另外最高人民法院還做出了很多這樣的指導案例、典型案例，一直在不遺余力的保護企業(yè)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)最主要的當然就是房產(chǎn)和土地。所以這就是咱們需要了解的一些內(nèi)容。

當然，這類案子還涉及到一個特別重要的規(guī)定，自然資源部2021年一號文，關(guān)于推進解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的通知，上面著重的講了如果用地手續(xù)不完善，應當按照項目建設(shè)時的規(guī)定，簽訂出讓協(xié)議，補辦土地手續(xù)等等。其實這些規(guī)定還是非常細致的，只要你用心地去找，還是能找到很多這樣規(guī)定。

遇到這樣的糾紛，一般有以下幾個工作步驟：第一步，調(diào)查取證工作。第二步，非訴階段。其實這類案子大部分都是通過非訴方式解決。尤其是涉及到一些國企、央企的這些企業(yè)案件，其實好多都是通過非訴來解決的，占到了絕大多數(shù)。沒有通過非訴方法解決的時候，才有可能提起訴訟。

各位企業(yè)主如果你們也遇到了這樣的問題，建議大家一定要從以下幾個方面入手：第一，一定要盡量多的搜集證據(jù)，事實依據(jù)。第二，一定要盡量多的查閱、翻閱一些相關(guān)的規(guī)定。第三，一定要制定一個正確的維權(quán)方案，全面的維權(quán)方案，高效的維權(quán)方案。

我們在辦案過程中發(fā)現(xiàn)有很多企業(yè)在最初的采取的一些方案完全沒有起到作用，甚至起到相反的作用，比如說在整個過程中，要不要起訴，你一定要搞清楚這些問題，一定要有一個明確的答案。如果不需要訴訟，你應該怎么做？如果需要訴訟，你應該告誰？怎么告？憑什么告？依據(jù)什么告？為什么告？你搞清楚了嗎？只有把這些問題搞清楚之后，才有可能獲得勝訴，否則有可能全面敗訴，還會搞得自己很沒面子。

律師會為大家提供專業(yè)的法律服務。我們會結(jié)合你所提供的這些證據(jù)，結(jié)合法律法規(guī)，特別是結(jié)合我們手里眾多的類似案例，勝訴案例，為大家制定一個正確的維權(quán)方案，制定一個高效的維權(quán)方案，制定一個全面的維權(quán)方案，以求達到更好的維權(quán)效果。